下游數(shù)據(jù)

資金鏈告急 地產(chǎn)商為圈錢豪賭信托融資

2010年08月03日06:35   來源：西本資訊
摘要：

地產(chǎn)商正使出渾身解數(shù)融資，信托渠道成為這場“豪賭”的對象。日前，信托公司發(fā)行的地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品預(yù)定收益率不斷刷新，從11%到13%，再到15%。而上半年該類產(chǎn)品的平均預(yù)定收益僅約為9.5%。

7月22日，中信信托發(fā)行了一款特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計劃，發(fā)行規(guī)模為7.1億元，預(yù)定收益達到13%，這一紀(jì)錄隨即被打破。7月26日，中融信托發(fā)行“海南中度房地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計劃”，發(fā)行說明中明確標(biāo)注預(yù)定收益最高達到15%，發(fā)行規(guī)模為8.5億元。

“信托公司不斷提高地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)定收益，與目前地產(chǎn)商急于圈錢不無關(guān)系。”一位信托公司分析人士指出。在他看來，由于政策限制，地產(chǎn)商的融資渠道處處被卡，但如果不注入“活血”，地產(chǎn)商將無力周轉(zhuǎn)。在此背景下，只有打“收益牌”來吸引更多的資金。

據(jù)悉，此前銀行貸款是地產(chǎn)商融資的主要渠道，但目前銀行信貸不斷收緊，地產(chǎn)商的這一“補血”渠道已被卡斷，而銀行信托理財產(chǎn)品也從6月初開始發(fā)行受限，因此信托公司合作主推的信托集合產(chǎn)品計劃已經(jīng)成為地產(chǎn)商的“救命稻草”。

但是，5月初全國信托公司監(jiān)管工作專題會議則顯示，銀監(jiān)會已要求將信托貸款納入信貸規(guī)?？傮w監(jiān)管范圍之內(nèi)。從那時起，信托融資就開始逐漸被收緊。用益信托工作室不完全統(tǒng)計顯示，目前地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量開始減少，隨之而來的總規(guī)模則不斷萎縮。

“目前國家正在對地產(chǎn)業(yè)加以調(diào)控，房價出現(xiàn)不穩(wěn)定跡象，地產(chǎn)商的利潤在一定程度上受到影響，因此地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益也存在不穩(wěn)定因素?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家建議，投資者投資信托產(chǎn)品時一定要關(guān)注信托資金投資項目的市場前景、了解信托公司的信譽度。不過也有不同的聲音認(rèn)為，一旦投資者的收益不能兌現(xiàn)，信托公司可以通過發(fā)新產(chǎn)品加以彌補。

凡事皆兩面。一方面，地產(chǎn)商在下血本融資，另一方面，他們也在不斷施出金蟬脫殼策略，以減小自身的資金風(fēng)險。如中融信托發(fā)行的上述產(chǎn)品融資，實則為地產(chǎn)商海南中度實業(yè)成立的一個項目公司——海南中度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)作為質(zhì)押?！俺淦淞亢Ｄ现卸葘崢I(yè)出資10%，這將意味著一旦投資項目受損，地產(chǎn)商損失很小。”一位地產(chǎn)專家指出。（北京商報）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述