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“600.91萬”、“600.82萬”、“599.86萬”！截至昨天19時20分，本市一手存量房面積跌破600萬平方米大關。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的成交數(shù)據(jù)，當日本市一手房成交承襲本月以來的放量態(tài)勢，簽約套數(shù)達594套，面積近5.75萬平方米。

上月成交面積環(huán)比上升61%

“金九”伊始，隨著樓市成交出現(xiàn)回暖，本市一手房存量已悄然徘徊在業(yè)內(nèi)認為的“漲價”臨界點之下，被調(diào)控政策壓制近半年的房價是否會趁勢抬頭，則成為各界關注的話題。

在強勁購買力的推動下，本市樓市交易量價指標全面回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月全市成交面積達69.87萬平方米的3974套，環(huán)比上升了61%；平均成交價格在持續(xù)三個月下調(diào)后，重新回到2萬元以上，達到20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。成交量上去了，新房源推出的步伐卻未見顯著加快，這直接導致存量房面積的一路走低。根據(jù)新浪樂居最新數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至本月7日，本市一手房存量房為41843套，總面積已逼近600萬平方米。

形勢逼“剛性需求”提前出手

對普通購房者而言，可選擇房源范圍的大幅度縮水，使其不得不降低心態(tài)，購買一些不很中意的房源。市民童先生計劃于年底前完成“終身大事”，最近樓市成交的回暖，讓他不得不提前實施購房計劃?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是價格問題了，一些原本中意的房源幾乎都被‘搶’走，剩下樓層、位置、朝向不佳的也很快被賣掉，感覺等到年底再行動的話，更找不到合適的房子了?！贝偈雇壬聸Q心近期出手的另外一個原因是，目前目標房源的售價依然堅挺，好在還沒出現(xiàn)明顯上漲的苗頭。經(jīng)過與家人商量，他還是定下和欣國際花園一套高層的3樓房子。記者從售樓處了解到，除部分復式大面積房外，目前該樓盤在售少量房源基本都位于1-4樓的低區(qū)。

600萬平方米被視作“臨界點”

從歷年數(shù)據(jù)看，2007年初，本市一手存量房為1063萬平方米，在這一年，申城樓市成交火爆，房價也節(jié)節(jié)攀升。到2008年初，存量房僅剩下531萬平方米。2008年遭遇全球金融危機，樓市成交量緊縮價格回落，到2009年初，存量房回到845萬平方米。而從2009年5月開始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開始上演開盤即售罄的火爆場面，上海樓市存量房面積也應聲跌入歷史最低值的480萬平方米。

克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認為，按照歷史數(shù)據(jù)分析，存量房面積跌至600萬平方米可視作臨界點，若存量房繼續(xù)被快速消化，近期房價可能呈現(xiàn)上漲信號。“現(xiàn)在沒有出現(xiàn)明顯價格反彈仍然是因政府調(diào)控政策的抑制作用，而當成交量持續(xù)回升，房價仍可能抬頭。”（新聞晨報）