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“客觀(guān)地來(lái)說(shuō)，35480元一平方米的樓板價(jià)，應(yīng)該還算是偏低的?！碑?dāng)9月8日黃浦江沿岸E18地塊(9-3)被九龍倉(cāng)下屬公司以48.28億元出讓?zhuān)瑯前鍍r(jià)更高達(dá)35480元/平方米，刷新了全國(guó)宅地樓板價(jià)價(jià)格新貴。有機(jī)構(gòu)分析師為上述項(xiàng)目算了一筆賬，加上土地成本，項(xiàng)目每平方米的開(kāi)發(fā)成本可能高達(dá)7萬(wàn)元。

但是佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟?yún)s認(rèn)為，這樣一個(gè)成交價(jià)格應(yīng)該是偏低的，因?yàn)樯虾I江地區(qū)豪宅平均價(jià)格早已超過(guò)10萬(wàn)元平方米。與上述10萬(wàn)元一平方米的報(bào)價(jià)相比，即便最終的開(kāi)發(fā)成本超過(guò)7萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商仍然有巨大的獲利空間。

根據(jù)分析師的預(yù)測(cè)，盡管眼下上海10萬(wàn)元單價(jià)的豪宅，主要分布在陸家嘴的濱江地區(qū)，其他濱江地區(qū)的豪宅還僅僅只有個(gè)別單位的價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元，但是假以時(shí)日，整個(gè)上海濱江地區(qū)會(huì)遍布10萬(wàn)元級(jí)別的豪宅產(chǎn)品，尤其是現(xiàn)今世博會(huì)對(duì)岸的徐匯濱江機(jī)會(huì)更大，因?yàn)樗晨康氖且粋€(gè)商業(yè)等級(jí)超過(guò)陸家嘴的繁華商業(yè)圈，更擁有不遜于陸家嘴的濱江景觀(guān)，前景自然值得。

上述分析師說(shuō)，眼下單價(jià)只有8萬(wàn)多元一平方米的徐匯濱江板塊，未來(lái)價(jià)格將與陸家嘴看齊。只是因?yàn)檎麄€(gè)徐匯濱江規(guī)劃還要過(guò)幾年才能全部實(shí)現(xiàn)，因此最終享受到土地增值收益的不會(huì)是徐匯濱江地區(qū)的開(kāi)發(fā)商，而是購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)睾勒姆繓|。

超過(guò)陸家嘴的頂級(jí)商業(yè)

此前，陸家嘴地區(qū)的豪宅，一直因?yàn)槿狈δ軌蜷L(zhǎng)期有效經(jīng)營(yíng)的商業(yè)，受到上海房地產(chǎn)界普遍的“詬病”。今年8月陸家嘴環(huán)球金融中心的租戶(hù)就曾向媒體曝料，由于客流量匱乏，無(wú)力長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，目前已拖欠開(kāi)發(fā)商租金8個(gè)多月。

除了經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整才漸具人氣的正大廣場(chǎng)，陸家嘴地區(qū)的其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)得都不太成功，雖然每日參觀(guān)陸家嘴的游客不斷，但是自身卻沒(méi)有營(yíng)造商業(yè)氛圍的能力，使得地區(qū)很難吸引到可以為豪宅作配套的頂級(jí)商業(yè)，是陸家嘴地區(qū)的一大遺憾。

這樣的遺憾同樣存在于目前其他的濱江豪宅板塊，諸如北外灘、南外灘等濱江豪宅，均因?yàn)闆](méi)有頂尖商業(yè)配套，印象大打折扣。

唯一的例外是徐匯濱江地區(qū)的豪宅。早已被規(guī)劃為徐家匯商業(yè)圈延伸的徐匯濱江，目前正在建造徐家匯商業(yè)圈中消費(fèi)檔次最高，購(gòu)物環(huán)境最好的頂級(jí)商業(yè)街區(qū)。僅僅在這一板塊的地標(biāo)樓盤(pán)——尚海灣豪庭之內(nèi)，就有德國(guó)頂級(jí)品牌——?jiǎng)P賓斯基大酒店、國(guó)際一線(xiàn)的奢侈品商業(yè)街長(zhǎng)廊以及十多個(gè)主題鮮明的私家會(huì)所等頂級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

除此之外，在徐匯濱江地區(qū)還會(huì)有綠地集團(tuán)建造的大型商業(yè)銷(xiāo)品茂、引入航空配套服務(wù)、科技、文化等多個(gè)高附加值產(chǎn)業(yè)的地標(biāo)級(jí)寫(xiě)字樓。

已完成復(fù)制的海岸生活

雖然徐匯濱江的頂級(jí)商業(yè)，要過(guò)幾年才能全部完成，但是現(xiàn)在已經(jīng)建完的徐匯濱江綠地，卻可以讓上海市民提前感受到徐匯濱江未來(lái)的雛形。

目前已建成的徐匯濱江公共開(kāi)放空間和全長(zhǎng)近5公里的龍騰大道，宛若巨型毛筆的海事瞭望塔與“龍之脊”橋的LED七彩燈光交相輝映，美麗的風(fēng)景與黃浦江對(duì)岸世博園中的萬(wàn)國(guó)建筑群遙相呼應(yīng)。

并且在北起瑞金南路，南至外環(huán)徐浦大橋?yàn)I江的徐匯濱江8.4公里的岸線(xiàn)已經(jīng)部分建成南北貫通的濱江綠化帶。根據(jù)規(guī)劃這條綠化帶，將是整個(gè)黃浦江岸最長(zhǎng)的綠化帶，并會(huì)成為唯一可以驅(qū)車(chē)飽覽黃浦江美麗景色的濱水景觀(guān)大道。在濱江大道臨江一側(cè)，預(yù)留有軌電車(chē)道、休閑自行車(chē)道、休閑步道及濱水平臺(tái)等。

而根據(jù)規(guī)劃，徐匯濱江地塊建筑物層高總體形成臨江低密度、低層次向北“長(zhǎng)高”的坡?tīng)钚螒B(tài)，形成有“透氣空間”的濱江風(fēng)景。

頂級(jí)商業(yè)和良好的生態(tài)景觀(guān)，已經(jīng)令當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低估了板塊未來(lái)的預(yù)期。安居客網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)顯示，板塊地標(biāo)——尚海灣豪庭很多掛牌二手房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了在售的一手房?jī)r(jià)格，其中最夸張的是一套17樓的住宅，價(jià)格超過(guò)11萬(wàn)元/平方米，是目前世博板塊二手房?jī)r(jià)格最貴。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）