下游數(shù)據(jù)

開(kāi)發(fā)商削減新貨供應(yīng) 11月全國(guó)將迎“開(kāi)盤荒”

2010年11月03日07:09   來(lái)源：西本資訊
摘要：

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月2日訊 在第二輪調(diào)控措施出臺(tái)后，各地開(kāi)發(fā)商普遍減少開(kāi)盤量。數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、廣州計(jì)劃開(kāi)盤量環(huán)比10月大幅下降五成左右。分析師稱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定控制供給釋放節(jié)奏的能力，以防止價(jià)格在短期出現(xiàn)明顯調(diào)整，所以房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)和調(diào)控效果的鞏固尚需時(shí)日。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至22日，全國(guó)29個(gè)大中城市中，24城普通商品住宅項(xiàng)目11月計(jì)劃開(kāi)盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽(yáng)降幅最大達(dá)到77.3%。

國(guó)信證券10月26日至11月2日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，十大重點(diǎn)城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周銷量?jī)H978套的情況下，單周可售量減少近9000套，環(huán)比降幅達(dá)25.7%?！拔覀兺茰y(cè)這可能和部分樓盤出現(xiàn)預(yù)售調(diào)整有關(guān)?！眹?guó)信證券分析師方焱、區(qū)瑞明表示。

除了新樓盤預(yù)售減少，二手市場(chǎng)的供應(yīng)也出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。從國(guó)信證券近期在深圳對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)研情況看，部分二手房賣家因擔(dān)心受限購(gòu)令影響”賣了之后買不回來(lái)“，從而撤銷原先的放盤。

“這是在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的預(yù)期下以及市場(chǎng)賣家（包括開(kāi)發(fā)商和二手房賣家）資金緊而不繃的情況下，抑制需求的同時(shí)對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。”上述分析師表示，對(duì)于11月一、二手市場(chǎng)的供應(yīng)并不十分樂(lè)觀。

國(guó)金證券分析師曹旭特也表示，由于對(duì)未來(lái)預(yù)期不確定性上升，開(kāi)發(fā)商目前普遍推遲了開(kāi)盤節(jié)奏，但近期成交量沒(méi)有出現(xiàn)趨勢(shì)性下降，說(shuō)明市場(chǎng)需求仍在。此外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定控制供給釋放節(jié)奏的能力，以防止價(jià)格在短期出現(xiàn)明顯調(diào)整，所以房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)和調(diào)控效果的鞏固需要一段周期來(lái)觀察。

不過(guò)，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度末49家上市房企的存貨達(dá)到5000億元，比今年年中的4626億元又有了8%的增長(zhǎng)。如果按照100萬(wàn)元一套房產(chǎn)估算，僅這49家房企的存貨量就高達(dá)50萬(wàn)套。在長(zhǎng)期調(diào)控尚未有停歇跡象的情況下，存貨量持續(xù)增加很可能將沖擊整個(gè)行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。此前金地等上半年推貨較少的龍頭企業(yè)就紛紛表示，將在第四季度加大推貨量。分析師普遍認(rèn)為，在總體供應(yīng)量加大的情況下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)商為了保證業(yè)績(jī)目標(biāo)，會(huì)在四季度至明年初加大降價(jià)促銷力度。

但有一手房代理的中介人士表示，在市場(chǎng)觀望的情況下，即便是降價(jià)促銷也未必能增大銷量，所以一些開(kāi)發(fā)商索性推遲開(kāi)盤時(shí)間，觀望一下再看。短期之內(nèi)，買賣雙方都將處于一種僵持狀態(tài)。

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