下游數(shù)據(jù)

房企貸款總額不得超過(guò)在建工程50%

2010年11月05日06:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

監(jiān)管層提前布防房地產(chǎn)企業(yè)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)

記者昨日從有關(guān)人士處獲悉，監(jiān)管部門(mén)近日完成的對(duì)60家大型房企集團(tuán)調(diào)查結(jié)果顯示，房企資金鏈明顯趨緊，隨著市場(chǎng)不斷調(diào)整，企業(yè)貸款逾期現(xiàn)象可能會(huì)增加，為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門(mén)已強(qiáng)制要求房企貸款總額不得超過(guò)在建工程的50%。

調(diào)查結(jié)果顯示，60家大型房企集團(tuán)中，有18家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%；下屬成員企業(yè)中，有64家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)90%，資金鏈明顯趨緊。從貸款期限結(jié)構(gòu)看，一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

上述有關(guān)人士表示，雖然今年房企還款壓力不大，但隨著市場(chǎng)的不斷調(diào)整，房企貸款逾期現(xiàn)象有可能增多。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門(mén)已強(qiáng)制要求房企貸款總額不得超過(guò)在建工程的50%。

從已公布的上市房企三季報(bào)來(lái)看，三季度主要房企的負(fù)債率均有較大幅度上升。其中，保利地產(chǎn)三季度負(fù)債率最高，達(dá)78.9%，同比勁升10.3個(gè)百分點(diǎn)；其次是萬(wàn)科，為73.7%，同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)；金地集團(tuán)為72.3%，同比增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管預(yù)售款占比增高是造成負(fù)債率較高的主要原因，但扣除預(yù)售款項(xiàng)，房企的凈負(fù)債率依然較高，房企資金來(lái)源中長(zhǎng)短期借款的比重也在增加。統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度房地產(chǎn)類(lèi)公司共獲得借款2315億元，環(huán)比增加近50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房企平均負(fù)債率比去年要高，在信貸調(diào)控、直接融資受阻、預(yù)售款監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，大大加重了房企資金鏈的緊張程度。如果房企不能順利銷(xiāo)售回籠資金，企業(yè)到期還款壓力就會(huì)增加，資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)顯現(xiàn)。對(duì)此，商業(yè)銀行應(yīng)未雨綢繆，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)提早設(shè)防。（證券時(shí)報(bào)）

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