下游數(shù)據(jù)

低調(diào)的保障房

2010年11月11日07:04   來源：西本資訊
摘要：

10月27日，深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈3樓交易大廳，萬科、金地、卓越置業(yè)三家房地產(chǎn)企業(yè)代表聚集于此，時(shí)不時(shí)面面相覷。他們將以“價(jià)低者得”的方式競標(biāo)一幅保障性住宅地塊——位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的A116-0335地塊。

競拍從下午3時(shí)正式開始，競價(jià)時(shí)間為20分鐘。但到了下午3時(shí)，最多容納400余人的拍賣大廳中僅坐著40多人，其中有一半是媒體記者。直到下午3時(shí)17分，三家企業(yè)仍無一家報(bào)價(jià)，氣氛壓抑。

在拍賣師的不斷催促下，3時(shí)17分~18分的短短一分鐘里，金地、萬科、卓越又戲劇性地先后密集投了報(bào)價(jià)單。最終，金地報(bào)價(jià)為7680元/平方米，萬科報(bào)價(jià)為7500元/平方米，卓越集團(tuán)報(bào)價(jià)7380元/平方米。

報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)，卓越集團(tuán)勝出。這也是全國首宗以“定地價(jià)、競房價(jià)”模式出讓的保障房用地。意味著，未來該宗雙限房項(xiàng)目的平均售價(jià)(含裝修)將不會超過7380元/平方米。較周邊地區(qū)1.5萬元/平方米的新房均價(jià)低了不止一半。

李曉平坦言，該報(bào)價(jià)為成本價(jià)，基本上無利可圖，主要是為了承擔(dān)社會責(zé)任，支持政府保障房建設(shè)。他說，在激烈的市場競爭中，任何企業(yè)都要學(xué)習(xí)如何平衡企業(yè)利潤和企業(yè)社會責(zé)任之間的關(guān)系，卓越集團(tuán)并不以這種對立的兩分法來看待企業(yè)社會責(zé)任。

實(shí)際上，深圳市國土局交易中心的一名工作人員當(dāng)時(shí)就對媒體表示：“我們心里很緊張，直到最后才松了口氣?！眹辆纸灰字行娜耸康膿?dān)心自有道理。這塊地并非單純的土地出讓，而是承載著諸多探索使命。

一方面，深圳市政府希望通過這種方式抑制近幾年來兇猛上漲的房價(jià)；另一方面，也試圖探索解決人才安居和住房保障的新路。一旦流拍，局面無疑非常難堪。

卓越集團(tuán)副總裁謝利民參與了整個(gè)競拍過程?！翱慈f科的報(bào)價(jià)，好險(xiǎn)啊。”他說，這是卓越集團(tuán)第二次參與競拍深圳的保障房。第一次是深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項(xiàng)目，沒有拍到，被招商地產(chǎn)拿到。

卓越素以高端商務(wù)和住宅開發(fā)為強(qiáng)項(xiàng)，開發(fā)利潤率遠(yuǎn)高于同行。深圳本土一家上市開發(fā)商指出，以卓越這個(gè)價(jià)格，“如果是我們公司來做，一分錢都沒得掙，還不如存銀行。每平方米地價(jià)2000多元，建安成本4000多元，加上資金成本，劃不來?！?/p>

謝利民承認(rèn)，公司也就未來可能出現(xiàn)物價(jià)上漲導(dǎo)致虧損等做過敏感性分析。他透露，項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年半，總投入預(yù)計(jì)4億元。據(jù)深圳市國土局公告，該項(xiàng)目總建筑面積為64820平方米，其中住宅面積58200平方米，商業(yè)面積4000平方米。居住部分的銷售收入約4.29億元。雖然商業(yè)部分卓越可自主定價(jià)，但面積有限，盈利空間有限。

李曉平說：“作為一個(gè)具有強(qiáng)烈社會責(zé)任感的企業(yè)，卓越集團(tuán)在逐步發(fā)展壯大的同時(shí)，不忘回報(bào)社會，積極參與政府的保障房建設(shè)。”雖然感覺有些套話的成分，但李曉平坦言這是真心的。他透露，當(dāng)獲悉深圳市A116-0335宗地的“定地價(jià)、競房價(jià)”招標(biāo)后，立即就組織最強(qiáng)的人力參與此次競標(biāo)。

從本質(zhì)上看，這次試點(diǎn)仍屬限價(jià)商品房的保障房模式。早在2006年，國務(wù)院辦公廳首次提出“土地的供應(yīng)要在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。之后不久，廣州市推出了全國第一個(gè)限價(jià)房小區(qū)——保利西子灣。但后來，保利西子灣卻因質(zhì)量問題，一度被業(yè)主拒收，并陷入維權(quán)糾紛。2008年，盡管限價(jià)房模式在全國推廣，但在北京、天津、廣州等地，政府出讓限價(jià)房的多宗地塊均遭流拍。

但參與保障房建設(shè)顯然將成為一股潮流，開發(fā)商在獲得微利回報(bào)的同時(shí)更多的是收獲了企業(yè)社會責(zé)任的打分。關(guān)于富力金沙洲保障房項(xiàng)目正在申請修改規(guī)劃的消息近日不脛而走，這意味著廣州首個(gè)由開發(fā)商建造的保障房項(xiàng)目即將上馬。而招商地產(chǎn)、保利、萬科、金地、綠地等大型房企早已紛紛進(jìn)軍保障房領(lǐng)域。

萬科還為北京設(shè)計(jì)和建造了公租房，在南京則有可能承建規(guī)模龐大的政策性住房。11月2日，王石在廈門對當(dāng)?shù)毓賳T們說，萬科將承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，愿意幫助他們平抑房價(jià)。而平抑房價(jià)這個(gè)說法，時(shí)下已經(jīng)成為中國主要經(jīng)濟(jì)城市官員的緊箍咒。

但卓越集團(tuán)在這方面卻異常低調(diào)，外人關(guān)于卓越集團(tuán)的很多動作甚至一無所知。究其原因，李曉平說，企業(yè)踐行社會責(zé)任并不是博取名利的噱頭，而是一種自覺行為，不需要大事聲張。實(shí)際上，卓越集團(tuán)在保障房方面的行動已經(jīng)領(lǐng)先本地開發(fā)商，且成就不俗。

卓越集團(tuán)率其旗下子公司深圳協(xié)鵬建筑設(shè)計(jì)公司，2007年起投入住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究，2009年8月8日在北京多位專家的見證下正式出版發(fā)布了《住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品圖庫》，同時(shí)進(jìn)一步聚焦保障性住宅的研究。

2010年，卓越集團(tuán)、深圳協(xié)鵬建筑設(shè)計(jì)公司和孟建民建筑研究所向國家版權(quán)局就《政府保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品圖庫》這一建筑研究成果申請了專利，專利號為2010-L—029548。卓越集團(tuán)在保障性住宅上的深耕細(xì)研，其成果馬上可以應(yīng)用在本次西鄉(xiāng)雙限房的建設(shè)中，再進(jìn)一步通過優(yōu)化流程管理，有效縮減成本，提供優(yōu)質(zhì)的安居產(chǎn)品。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）

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