下游數(shù)據(jù)

嚴(yán)厲調(diào)控下開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p 只為跑贏CPI

2010年11月25日06:55   來源：西本資訊
摘要：

新華日?qǐng)?bào) 昨日，來自中國指數(shù)研究院的一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，在調(diào)控“聲色嚴(yán)厲”的背景下，北京、上海等多個(gè)城市賣地收入大增，我省南京、蘇州兩市的賣地收入相比去年同期也有明顯增長(zhǎng)，其中南京增長(zhǎng)128.66%，蘇州增長(zhǎng)26.14%。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)了今年1月1日至11月22日各地的土地出讓收入，排列出了前10位城市，其中上海土地出讓收入以1369億元高居榜首，北京以1004億元位列第二，緊隨其后的是大連、天津、杭州和武漢。值得注意的是，南京從去年的排位第16躍升至第7位——去年南京土地出讓收入242億元，今年到目前已達(dá)464億元。蘇州也從去年的第14位上升至第9位，今年以來土地出讓收入為344億，而去年為275億。

據(jù)中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東分析，今年一、二線城市土地交易異?；钴S，這與開發(fā)商資金較為充裕有關(guān)。一來，雖然樓市調(diào)控政策層層加碼，但適度寬松的貨幣政策并沒有取消，市場(chǎng)流動(dòng)性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等，相比去年的9萬億元并無太多“縮水”。二來，2009年樓市銷售火爆，開發(fā)商資金回籠狀況都較好，因此，今年不少開發(fā)商為避免“糧倉”斷糧都選擇了拿地?！皩?duì)于需要通過融資拿地的開發(fā)商而言，雖然在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過信托方式解決融資問題。有統(tǒng)計(jì)表明，今年開發(fā)商通過信托形式獲得的資金已經(jīng)超過2萬億?！?/p>

曹旭東分析說，今年調(diào)控新政強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)，各地政府便紛紛加大土地供應(yīng)量，從南京、蘇州情況看，今年兩市土地出讓量均比去年有所增加。“出讓量加大，自然會(huì)助推成交量的上升?！?/p>

雖然歷經(jīng)多輪調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍處于高位運(yùn)行，開發(fā)商大多仍對(duì)市場(chǎng)存有良好預(yù)期，尤其是今年已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了通貨膨脹，開發(fā)商手上有錢，不投出去不行，“而用錢換地，才有可能跑贏CPI?！?/p>

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