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第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 11月的廣州樓市因?yàn)槌山涣凯h(huán)比暴跌而暫時(shí)告別了第三季度時(shí)的瘋狂，回歸至今年的常態(tài)水平。

廣州中介機(jī)構(gòu)經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月30日，廣州十區(qū)兩市簽約5993套，計(jì)68.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌65.48%，無(wú)論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個(gè)月以來(lái)的新低。

但價(jià)格卻沒(méi)有因?yàn)槌山涣康南陆刀霈F(xiàn)松動(dòng)，相反，統(tǒng)計(jì)顯示的成交均價(jià)為12061元/平方米，環(huán)比10月上漲了約3個(gè)百分點(diǎn)。有跡象顯示，通脹預(yù)期已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商對(duì)沖了相當(dāng)一部分房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

成交量回歸常態(tài)

在國(guó)家和地方接連出臺(tái)打擊樓市投機(jī)的政策之下，11月廣州樓市成交應(yīng)聲下滑，簽約量環(huán)比10月下降超過(guò)六成。尤其是扣除兩個(gè)縣之外的市區(qū)，簽約套數(shù)僅3942套，計(jì)43.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降72.32%。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心分析指出，成交量的下降與政策的出臺(tái)密切相關(guān)。“11月的市場(chǎng)反映出多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)后，疊加效應(yīng)顯著，尤以三套房停貸和廣州限購(gòu)令的影響較大。限購(gòu)令之后成交量下滑明顯，開(kāi)發(fā)商不再急于推貨，多次置業(yè)者和部分投資客受制于政策限制而無(wú)法入市，成交項(xiàng)目以剛需樓盤(pán)為主?！?/p>

不過(guò)，11月成交量的環(huán)比暴跌，并不意味著市場(chǎng)呈現(xiàn)深度調(diào)整信號(hào)，因?yàn)?1月的成交量與今年上半年的每月交易量持平。因此，經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)只是從第三季度的瘋狂回歸到全年的“常態(tài)”水平。

價(jià)格繼續(xù)上漲

與成交量下降相反的是，廣州一手房成交均價(jià)還在繼續(xù)走高。

數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)為12061元/平方米，環(huán)比微漲3.1%，重新站上12000元/平方米的大關(guān)。除去從化和增城兩個(gè)縣，十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達(dá)31.9%。

中心城區(qū)的越秀、天河、荔灣、海珠4區(qū)11月的簽約均價(jià)都突破了2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。其中，荔灣區(qū)的環(huán)比漲幅最大，達(dá)21.29%，主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響。同時(shí)，成交排行前十的樓盤(pán)中老城區(qū)的樓盤(pán)占了一半，且均價(jià)均過(guò)2萬(wàn)，因而在很大程度上拉升了區(qū)域均價(jià)。

經(jīng)緯地產(chǎn)指出，在11月簽約套數(shù)排行前20的樓盤(pán)，除亞運(yùn)城外，多數(shù)項(xiàng)目以剛需客戶(hù)為主，主流單價(jià)在萬(wàn)元以下，且集中于周邊區(qū)域，而增城和從化入圍的樓盤(pán)總個(gè)數(shù)更是高達(dá)9個(gè)。

廣州一家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，銷(xiāo)售受到“限購(gòu)”政策的影響比較明顯，但樓市中依然存在積極因素，近期關(guān)于通貨膨脹的普遍擔(dān)憂，使得部分資金實(shí)力雄厚的買(mǎi)家和改善型的買(mǎi)家都在積極買(mǎi)房。這些買(mǎi)家也反映在成交結(jié)構(gòu)上，即市區(qū)稀缺產(chǎn)品和近郊高端樓盤(pán)交易量保持穩(wěn)定。