日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

來(lái)源：新華網(wǎng) 一方面，銷售不振導(dǎo)致資金回籠困難；另一方面，銀行緊縮貸款及證監(jiān)會(huì)對(duì)上市融資、增發(fā)、配股等進(jìn)行嚴(yán)控。眼下，國(guó)內(nèi)房企正受到資金鏈兩頭的不斷擠壓，降價(jià)的日子還有多遠(yuǎn)？目前來(lái)看，開發(fā)商們?nèi)栽诘教帯芭苠X”死撐，光是十大房企，上半年融資總額就已近千億。有專家預(yù)計(jì)，市場(chǎng)格局正在發(fā)生微妙變化，下半年房?jī)r(jià)或跌一成。

　　庫(kù)存消化期需10個(gè)月

　　日前，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告稱，截至今年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2331萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約18%左右。樓市整體庫(kù)存繼續(xù)增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化期在10個(gè)月左右。

　　相比一線城市，二線城市也面臨同樣問題。今年上半年，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州新建商品房總庫(kù)存量達(dá)到1127萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)由于上半年許多住宅項(xiàng)目推遲上市，不排除下半年多數(shù)城市的樓市總庫(kù)存還將呈上漲趨勢(shì)。

64家房企融資1484億

　　庫(kù)存量大幅攀升意味著資金回籠減緩，雪上加霜的是，銀行信貸政策收緊，房企面臨越來(lái)越緊缺的資金問題，為此，通過(guò)海外發(fā)行債券、票據(jù)、股權(quán)融資及依靠國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托基金等方式成為越來(lái)越多房企的選擇。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，64家房企總?cè)谫Y額超1484億元。排在融資額前十位的房企融資已達(dá)919.88億元，其中世茂以246.25億元位居榜首。

　　另有報(bào)道稱，香港華夏標(biāo)準(zhǔn)資信評(píng)估有限公司近日發(fā)布的一份“2011華夏標(biāo)準(zhǔn)財(cái)信榜”顯示，目前房企財(cái)務(wù)狀況普遍不理想。包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金融街、萬(wàn)通地產(chǎn)等至少26家房企財(cái)務(wù)狀況均屬于BBB級(jí)，表示“公司財(cái)務(wù)整體狀況一般，值得關(guān)注，其經(jīng)營(yíng)和盈利水平會(huì)受不確定性因素的影響?！贝送猓背綄?shí)業(yè)的財(cái)務(wù)狀況為BB級(jí)，而綠景地產(chǎn)、國(guó)興地產(chǎn)等兩家房企財(cái)務(wù)狀況掉入B級(jí)。

　　貸款占資金比例創(chuàng)新低

　　中地行研究分析，今年上半年，全國(guó)房企國(guó)內(nèi)貸款總共7023億元，同比增長(zhǎng)僅僅6.8%，較2005-2010年平均26.5%的增長(zhǎng)率大幅度降低；而房地產(chǎn)開發(fā)投資額卻達(dá)到26250億元，同比增長(zhǎng)33%。“在房地產(chǎn)開發(fā)投資額度大幅上升而銀行貸款增長(zhǎng)卻大幅降低情況下，企業(yè)的資金壓力可想而知。上半年銀行貸款在所占資金來(lái)源中僅僅占到17.13%，為近年來(lái)最低?！庇谑牵科笪ㄓ星笾诤Ｍ獍l(fā)行債券、票據(jù)、股權(quán)融資及依靠國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托基金等方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，中國(guó)房企海外融資已超過(guò)1000億元，幾乎為去年全年的2倍；此外，全國(guó)總共募集房地產(chǎn)基金7只，募集總額為11.33億美元，另募集到一只規(guī)模32.49億美元主要投向房地產(chǎn)行業(yè)的夾層基金（一種提供介于股權(quán)與債權(quán)之間的資金的基金），為此，上半年房地產(chǎn)私募基金的資金募集總量已大大超過(guò)去年全年18.59億美元的規(guī)模。

　　下半年降價(jià)壓力加大

　　值得一提的是，即使有多渠道融資機(jī)會(huì)的海外上市房企，也面臨著高達(dá)15%的年息成本。因此，一些房企已將融資目光盯上了保障房。實(shí)際上，自6月21日，發(fā)改委已宣布，對(duì)于參與保障房建設(shè)的企業(yè)，可以通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項(xiàng)目融資。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，鑒于房企面臨越來(lái)越嚴(yán)重的資金問題以及各城市樓市總庫(kù)存不斷增加，下半年房?jī)r(jià)面臨著較大的降價(jià)壓力，“預(yù)計(jì)中心區(qū)住宅降價(jià)10%左右，而郊區(qū)降價(jià)幅度可達(dá)到15%左右。”

　　不過(guò)，對(duì)于日前有報(bào)道稱，深圳萬(wàn)科率先啟動(dòng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，將有1萬(wàn)套房源獲得每套5000元的優(yōu)惠；而此前碧桂園·十里銀灘提前認(rèn)籌、開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)可額外享受7.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在合富置業(yè)首席分析師龍斌看來(lái)，只是象征性“降價(jià)”。暨南大學(xué)教授胡剛也認(rèn)為，萬(wàn)科和碧桂園的活動(dòng)，只是一種營(yíng)銷策略，還不能看作是降價(jià)信號(hào)，宣傳作用大于實(shí)質(zhì)讓利。