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住宅地產遇冷 工業(yè)地產升溫

2011年07月19日06:29   來源：西本資訊
摘要：繼商業(yè)地產大行其道之外，工業(yè)地產也悄然崛起。上周五，兩江新區(qū)一個工業(yè)地產項目亮相，并推出重慶中小企業(yè)助力計劃，吸引了近百家企業(yè)的關注。

重慶晚報 在住宅地產強勢調控的重壓之下，房地產去住宅化趨勢逐漸顯現，繼商業(yè)地產大行其道之外，工業(yè)地產也悄然崛起。上周五，兩江新區(qū)一個工業(yè)地產項目亮相，并推出重慶中小企業(yè)助力計劃，吸引了近百家企業(yè)的關注。

優(yōu)惠政策吸引企業(yè)關注

當天推出的兩江時代，位于兩江新區(qū)寸灘保稅港港城管委會旁，項目總占地面積83畝，總建筑面積20萬方，包含有標準廠房、總部經濟、孵化樓以及員工公寓，是一個集工業(yè)生產、產業(yè)集群、物流配送、延伸加工、現代辦公和生活于一體的花園式綜合工業(yè)園區(qū)。

“整個項目計劃投資5億元，建成后將吸納近百家企業(yè)入駐，安置八千余人的生產、生活和工作，”開發(fā)商華雄實業(yè)李總介紹。

政策性的扶持和產業(yè)化引導，是工業(yè)地產的一大特點。

該項目的突出優(yōu)勢便是位于港城工業(yè)田園區(qū)內，國內貨物入園區(qū)視同出口、實行退稅，國外貨物入園區(qū)享受保稅，海關暫緩征收進口關稅和進口環(huán)節(jié)海關代征稅，區(qū)內企業(yè)之間交易不征收增值稅和消費稅。

最受企業(yè)關注的是額度達300萬的免固定資產抵押授信擔保，當天便吸引了來自廣東商會、潮汕商會、河南商會、汽車服務業(yè)商會，浙江商會、溫州商會的多家企業(yè)。

未來十年需求量大

“工業(yè)地產的發(fā)展離不開重慶工業(yè)發(fā)展的大背景?！遍_發(fā)商華雄實業(yè)李總表示，根據規(guī)劃，未來十年兩江新區(qū)工業(yè)地產的需求將超過1.85億平方米，意味著十年內重慶每年平均廠房需求面積近2000萬平方米。而據資料顯示，2010年重慶新建工業(yè)廠房尚不足100萬平方米。

據重慶晚報記者了解，在兩江新區(qū)范圍內，從寸灘到蔡家，已經有多個工業(yè)地產項目開工。重慶市江北區(qū)委常委、區(qū)政府黨組副書記田中強表示，從前年開始，江北區(qū)就陸續(xù)推出多個工業(yè)地產項目，全部由樓宇工業(yè)的開發(fā)商來進行開荒，從前面已經建起的項目來看，全部已經租賃和銷售完畢，等后期項目建成以后，將會達到260萬平方米的工業(yè)廠房、標準廠房和總部基地。

機遇與挑戰(zhàn)并存

據悉，由于住宅地產遇冷，導致全國各地出現工業(yè)地產熱。房企為何熱衷開發(fā)工業(yè)地產？

據分析，這與工業(yè)地產開發(fā)成本較低有關，相比住宅市場，工業(yè)地產的地價更為便宜，而項目總建筑面積的7%可作為配套建設。業(yè)內人士同時提醒，工業(yè)地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻，機遇與挑戰(zhàn)并存。

“房地產企業(yè)去住宅化，將是房地產行業(yè)發(fā)展的特點?！狈康禺a業(yè)大腕馮侖日前在出席重慶民營經濟論壇時，介紹了自己對房地產發(fā)展的思考，“以產業(yè)化帶動，將是房地產發(fā)展的新熱點，包括工業(yè)及商務不動產，將成競爭格局中主角?！?/p>

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