下游數(shù)據(jù)

上海樓市雪上加霜 降價項目增多

2011年07月12日06:42   來源：西本資訊
摘要：佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅在給記者的郵件中表示，上周商品住宅成交量較前周大跌了34.56%，超三分之一。

【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜 7月11日，中國房產(chǎn)信息集團（NASDAQ:CRIC）發(fā)給記者的郵件顯示，上海商品住宅市場在個別項目集中成交造成的周成交量破20萬的短暫數(shù)據(jù)上的回暖之后，重新回到15萬左右的低位穩(wěn)定的狀態(tài)，而再次加息的消息讓原本成交乏力的上海樓市將遭遇再度打擊。

佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅在給記者的郵件中表示，上周商品住宅成交量較前周大跌了34.56%，超三分之一。

根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團CRIC最新數(shù)據(jù)顯示，上周共有6個項目推出共計24.86萬平方米的新房源。在進入6月份以來，開發(fā)商已經(jīng)在加快推盤步伐，6月至今（7.10），市場上共有128萬平方米的房源上市，比去年同期供應(yīng)多。但是在供應(yīng)量的刺激下，成交并沒有出現(xiàn)相應(yīng)的回升，除去在前幾周由于個別項目的集中成交，使得周成交量突破20萬平方米的關(guān)口之后又快速回落，上周上海市周成交量依然只有15.8萬平方米，連續(xù)兩周持續(xù)下滑，環(huán)比減少20%。上周成交均價23174元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示，6月經(jīng)濟數(shù)據(jù)出臺之前，央行忽然宣布年內(nèi)第三次加息，預(yù)示著通脹壓力的持續(xù)上漲。果不其然，6月6.4%的CPI創(chuàng)下近三年來的高峰值。雖然下半年將迎來通脹拐點的言論不絕于耳，但是下半年持續(xù)的緊縮貨幣政策基本已成定調(diào)。所以，對于房地產(chǎn)商的難題將是如何緩解日趨緊繃的資金壓力。繼綠地率先降價優(yōu)惠策略之后，越來越多的項目開始降價銷售，中海、新城、旭輝等旗下個別項目也都給出較大折扣，就連曾創(chuàng)下銷售奇跡的浦東星河灣也給出50萬抵100萬，100萬抵200萬等總體優(yōu)惠幅度達9.2折的優(yōu)惠力度。

對此，薛建雄認為，在當前的大環(huán)境下，降價銷售是目前開發(fā)商快速回籠資金最有效的辦法。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過這一輪至今歷時1年多的市場調(diào)整之后，行業(yè)低風(fēng)險高利潤時代即將結(jié)束，競爭加劇、行業(yè)風(fēng)險將大幅提高，如何在立足專心做產(chǎn)品以求在今后的行業(yè)競爭中占據(jù)一席之地才是房地產(chǎn)商面臨的更為嚴峻的考題。

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