下游數(shù)據(jù)

上海樓市雪上加霜 降價(jià)項(xiàng)目增多

2011年07月12日06:42   來(lái)源：西本資訊
摘要：佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)在給記者的郵件中表示，上周商品住宅成交量較前周大跌了34.56%，超三分之一。

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專(zhuān)稿】記者 王熙喜 7月11日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（NASDAQ:CRIC）發(fā)給記者的郵件顯示，上海商品住宅市場(chǎng)在個(gè)別項(xiàng)目集中成交造成的周成交量破20萬(wàn)的短暫數(shù)據(jù)上的回暖之后，重新回到15萬(wàn)左右的低位穩(wěn)定的狀態(tài)，而再次加息的消息讓原本成交乏力的上海樓市將遭遇再度打擊。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)在給記者的郵件中表示，上周商品住宅成交量較前周大跌了34.56%，超三分之一。

根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC最新數(shù)據(jù)顯示，上周共有6個(gè)項(xiàng)目推出共計(jì)24.86萬(wàn)平方米的新房源。在進(jìn)入6月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在加快推盤(pán)步伐，6月至今（7.10），市場(chǎng)上共有128萬(wàn)平方米的房源上市，比去年同期供應(yīng)多。但是在供應(yīng)量的刺激下，成交并沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)的回升，除去在前幾周由于個(gè)別項(xiàng)目的集中成交，使得周成交量突破20萬(wàn)平方米的關(guān)口之后又快速回落，上周上海市周成交量依然只有15.8萬(wàn)平方米，連續(xù)兩周持續(xù)下滑，環(huán)比減少20%。上周成交均價(jià)23174元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄表示，6月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)之前，央行忽然宣布年內(nèi)第三次加息，預(yù)示著通脹壓力的持續(xù)上漲。果不其然，6月6.4%的CPI創(chuàng)下近三年來(lái)的高峰值。雖然下半年將迎來(lái)通脹拐點(diǎn)的言論不絕于耳，但是下半年持續(xù)的緊縮貨幣政策基本已成定調(diào)。所以，對(duì)于房地產(chǎn)商的難題將是如何緩解日趨緊繃的資金壓力。繼綠地率先降價(jià)優(yōu)惠策略之后，越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售，中海、新城、旭輝等旗下個(gè)別項(xiàng)目也都給出較大折扣，就連曾創(chuàng)下銷(xiāo)售奇跡的浦東星河灣也給出50萬(wàn)抵100萬(wàn)，100萬(wàn)抵200萬(wàn)等總體優(yōu)惠幅度達(dá)9.2折的優(yōu)惠力度。

對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，在當(dāng)前的大環(huán)境下，降價(jià)銷(xiāo)售是目前開(kāi)發(fā)商快速回籠資金最有效的辦法。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)這一輪至今歷時(shí)1年多的市場(chǎng)調(diào)整之后，行業(yè)低風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)時(shí)代即將結(jié)束，競(jìng)爭(zhēng)加劇、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將大幅提高，如何在立足專(zhuān)心做產(chǎn)品以求在今后的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地才是房地產(chǎn)商面臨的更為嚴(yán)峻的考題。

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