下游數(shù)據(jù)

央行年內(nèi)第三次加息 房?jī)r(jià)或?qū)⒏爝M(jìn)入下行通道

2011年07月07日06:15   來(lái)源：西本資訊
摘要：據(jù)了解，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于7月15日公布上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，不少預(yù)期認(rèn)為即將公布的6月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)將維持高位。市場(chǎng)分析認(rèn)為，中國(guó)央行再次使用加息工具，將以此持續(xù)抑制通脹，應(yīng)對(duì)價(jià)格過(guò)快上漲。

重慶晚報(bào) 中國(guó)人民銀行6日晚間宣布，自7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率也作出相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%。

這是中國(guó)人民銀行今年以來(lái)第三次上調(diào)利率，也是自2010年開(kāi)始本輪緊縮貨幣政策以來(lái)，第五次加息。

由于剛剛結(jié)束的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2011年第二季度例會(huì)先期釋放出通脹壓力仍處高位的信號(hào)，市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)加息有所預(yù)期。但這次央行甩開(kāi)周末效應(yīng)，選擇周三晚間宣布加息消息，令市場(chǎng)頗為錯(cuò)愕。同時(shí)，近來(lái)不少機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)央行此輪會(huì)采取非對(duì)稱(chēng)加息，即存款利率上調(diào)而貸款利率不變，因此央行6日晚間宣布同步調(diào)升存款和貸款基準(zhǔn)利率的決定，也出乎許多人預(yù)料之外。

據(jù)了解，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于7月15日公布上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，不少預(yù)期認(rèn)為即將公布的6月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)將維持高位。市場(chǎng)分析認(rèn)為，中國(guó)央行再次使用加息工具，將以此持續(xù)抑制通脹，應(yīng)對(duì)價(jià)格過(guò)快上漲。

5年期以上房貸利率破7

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，5年期貸款利率破7，實(shí)際貸款利息突破近10年新高。雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都可享受八五折優(yōu)惠，使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。

貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房月供多還75元

這次加息后對(duì)按揭買(mǎi)房的市民影響多大？本報(bào)記者委托市內(nèi)銀行人士測(cè)算得知貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。在央行此次加息以后，5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率漲至7.05%，以貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例，月供3891.52元。假設(shè)貸款利率一直不變，整個(gè)貸款期間內(nèi)利息總額是433963.65元。

在央行此次加息以前，5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為6.8%，上述貸款案例的月供為3816.70元，利息總額為416007.44元。也就是說(shuō)，按揭買(mǎi)房的市民在此次加息以后，貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多還74.82元，利息總額多出17956.21元。

由于不少市民的房貸明年初才執(zhí)行新利率，而央行年內(nèi)已經(jīng)三次加息，若央行年內(nèi)不再加息，那么這部分房貸基準(zhǔn)利率將從6.4%漲至7.05%。照此計(jì)算，仍以貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例，對(duì)于一次性承受三次加息的壓力按揭買(mǎi)房者，每月要多還193.03元，利息總額多出46326.6元。本報(bào)記者張彬

房?jī)r(jià)或?qū)⒏爝M(jìn)入下行通道

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，7月初新房、二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢(shì)，此次上調(diào)存貸款利率，將使房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下降通道。

一方面，上調(diào)貸款利率將使開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張，加大開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、快速銷(xiāo)售回款的壓力。另一方面，購(gòu)房者還貸壓力更大，對(duì)購(gòu)房人的資金實(shí)力特別是首付提出更高的要求，購(gòu)房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮。

這三類(lèi)情況不宜提前還貸

提前還貸固然能節(jié)省貸款利息，但是也有一些情況是并不適合提前還貸：

一、享受優(yōu)惠利率的首套房貸者，沒(méi)有必要提前還貸，不如此時(shí)選擇做一些具體的投資。

二、等額本息房貸類(lèi)型的客戶(hù)，已經(jīng)到了還貸中期者，這個(gè)時(shí)候再提前還貸意義不大。

三、擁有優(yōu)質(zhì)投資渠道，年收益率超過(guò)7%的，也不必急于還貸。

年內(nèi)是否再加息業(yè)內(nèi)存在分歧

交通銀行金融研究中心研究員鄂永健認(rèn)為，在下半年物價(jià)漲幅回落企穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)增速有放緩跡象以及中外利差擴(kuò)大加劇資本流入情況下，年內(nèi)利率再度調(diào)升的可能性很小。

中國(guó)建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明則認(rèn)為，當(dāng)前從國(guó)際環(huán)境來(lái)看，仍處在加息通道之中，尤其是主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體美國(guó)的加息還未開(kāi)始，市場(chǎng)預(yù)期在四季度或明年一季度可能加息。

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