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房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)逆轉(zhuǎn)，但以快速周轉(zhuǎn)和二三線布局為主要依托的萬科A(000002.SZ)突顯出高出同行的抗壓能力。承接去年的銷售慣性，萬科在今年1至5月實(shí)現(xiàn)銷售面積453萬平方米和銷售金額524億元，分別同比增長93%和87%。

有行業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，萬科前五個(gè)月銷售面積和銷售額分別大幅跑贏全行業(yè)92和69個(gè)百分點(diǎn)，這得益于提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和快速銷售策略。

萬科向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，前5個(gè)月全國房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩，一些主要城市銷售同比下滑。上市房企的銷售有增有減，總體來看，堅(jiān)持主流住宅定位、快速周轉(zhuǎn)、戰(zhàn)略縱深的企業(yè)表現(xiàn)更好一些。

截至一季度末，萬科持有現(xiàn)金371.9億，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和202.9億元，凈負(fù)債率僅17.3%。萬科認(rèn)為，就行業(yè)整體來看，隨著市場(chǎng)銷售的放緩和融資渠道的緊縮，資金面收緊是大勢(shì)所趨。

在萬科看來，調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售，未來整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升。

對(duì)于下半年市場(chǎng)和行業(yè)走勢(shì)，萬科預(yù)計(jì)政策將進(jìn)一步體現(xiàn)，供求關(guān)系將進(jìn)一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，市場(chǎng)競(jìng)爭更趨激烈。

去年年底以來，住房新開工增速已經(jīng)有明顯的放緩，如果這一趨勢(shì)延續(xù)，可能會(huì)對(duì)一年之后的供應(yīng)造成影響。不過，萬科表示：“由于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素十分復(fù)雜，精確預(yù)測(cè)短期走勢(shì)十分困難，市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展還需要進(jìn)一步觀察?！?/p>

萬科方面表示：“萬科仍然會(huì)將新推盤當(dāng)月銷售率作為主要關(guān)注的指標(biāo)，通過靈活的銷售策略努力保持良好的銷售速度?！?/p>

根據(jù)萬科5月銷售電話會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容，萬科在接下來的6到8月，將進(jìn)入推盤高峰，每月推盤量將超過110億元，早于行業(yè)8月開始的推盤高峰。

在土地市場(chǎng)方面，萬科表示對(duì)下半年地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，銷售速度將進(jìn)一步下降，開發(fā)商資金狀況將進(jìn)一步收緊。而隨著地方政府土地供給的增加，下半年土地流拍會(huì)愈加頻繁，土地價(jià)格將面臨下行壓力。

基于這一判斷，萬科今年上半年在拿地方面一直比較謹(jǐn)慎。萬科表示，將立足現(xiàn)有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹(jǐn)慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)遇。

根據(jù)萬科5月銷售電話會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容，萬科認(rèn)為限購有進(jìn)一步擴(kuò)大跡象，短期不排除政策進(jìn)一步升級(jí)的可能性。未來幾個(gè)月供給增加推動(dòng)的成交回升可能會(huì)被市場(chǎng)解讀為回暖跡象，從而引發(fā)政策進(jìn)一步緊縮。萬科認(rèn)為，在土地流拍大量出現(xiàn)之前，政策不會(huì)放松。