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京城上調(diào)土地增值稅預(yù)征率至2%

2010年12月08日07:01   來源：西本資訊
摘要：

中國證券報(bào) 北京市住建委、市財(cái)政局、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知，將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1%上調(diào)至2%，實(shí)施日期自2010年10月1日起。

通知稱，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。但容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，則要按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，統(tǒng)一按照銷售收入的2%預(yù)征。

一直以來，我國土地增值稅都存在預(yù)征率偏低、與房價(jià)快速上漲不匹配的現(xiàn)象。為此，今年5月25日，國家稅務(wù)總局專門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預(yù)征的最低限：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并要求各地根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)土地增值稅預(yù)征率將進(jìn)一步收縮開發(fā)商銀根，增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本，并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)銷售速度和房價(jià)，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率翻倍，將使開發(fā)商成本增加超過1個(gè)百分點(diǎn)。

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