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樓市調(diào)控難放松 傳央行叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款

2011年05月27日07:20   來源：西本資訊
摘要：消息人士向本報記者透露，25日中午11點半，由央行牽頭開會，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時放開等待通知。

?來源：人民網(wǎng) 消息人士向本報記者透露，25日中午11點半，由央行牽頭開會，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時放開等待通知。

記者隨即通過電話向工行、建行、中行相關業(yè)務部門進行核實，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”。其中一家銀行金融業(yè)務部人士則表示，目前信貸收縮，銀行沒有錢貸給開發(fā)商。“傳聞不是說央行牽頭么？我們不方便發(fā)表評論?！便y監(jiān)會人士在接受記者采訪時稱，近期確實強調(diào)高度防范房地產(chǎn)貸款風險?！暗禺a(chǎn)企業(yè)資金非常緊，不少被迫轉到信托市場或境外以超高成本融資，一些中小地產(chǎn)企業(yè)瀕臨資金鏈斷裂。此外，前幾年土地儲備熱過程中發(fā)放的貸款陸續(xù)到期，隨著土地溢價率下降，必然導致土地出讓收益大幅下降，影響開發(fā)商還貸能力?！?/p>

他表示，地產(chǎn)泡沫一旦破裂，對金融體系的破壞力是驚人的。“1993年海南地產(chǎn)泡沫破滅，留下的是數(shù)不清的爛尾樓和欠賬，海南發(fā)展銀行轟然倒塌。”

他還透露，銀監(jiān)會也在加強地產(chǎn)開發(fā)貸的管理，對高風險經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，銀行不得助其通過地產(chǎn)信托類理財產(chǎn)品、發(fā)行債券等渠道募集資金。

“我也聽到了這個傳聞，正在核實。”中信證券首席房地產(chǎn)分析師陳聰說，“地產(chǎn)開發(fā)貸不能一刀切，有可能只是針對部分風險比較突出的銀行或地區(qū)。”他分析，如果全面停貸，開發(fā)商的壞賬會更多，銀行也會受到損失。

國泰君安分析師王成認為，如果傳言確實，只能說明兩點：1、調(diào)控不會放松，政府在逼迫地產(chǎn)商加大推盤力度，而不是目前的硬扛；2、對經(jīng)濟增速下滑有所擔憂，希望銀行把開發(fā)貸轉到其他方向。

據(jù)了解，國內(nèi)市場資金面持續(xù)吃緊，25日上海銀行間同業(yè)拆放利率(Shibor)各期限品種全線走高，其中隔夜利率高達4.9992%，創(chuàng)近4個月以來新高。央行研究部黨組書記焦瑾璞表示，金融機構頭寸普遍偏緊，但全面收緊的銀根不可能一直繃著，有可能6、7月份會有所松動。

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