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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 面對(duì)調(diào)控，捂盤惜售觀望成為大部分開發(fā)商的策略，這是業(yè)內(nèi)公開的秘密。但是，這股調(diào)控“不給力”的力量究竟有多大，一直是個(gè)謎。

本報(bào)獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給出了讓人詫異的答案：上海一城，半年內(nèi)選擇延遲開盤的住宅項(xiàng)目多達(dá)255個(gè)！可資對(duì)比的是，剛剛過去的4月份，全上海開盤的住宅項(xiàng)目總數(shù)僅僅29個(gè)?！?55對(duì)29，調(diào)控要盡早見效，可見其面對(duì)的壓力和挑戰(zhàn)有多大?！睖戏康禺a(chǎn)資深人士柴一峰直言。

即使開盤的項(xiàng)目，有降價(jià)舉措的也僅占總數(shù)一成，4月份上海585個(gè)在售樓盤僅59個(gè)有降價(jià)舉措。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。

柴一峰指出，不少捂盤惜售的開發(fā)商存在觀望、僥幸的心理，期待后市市場(chǎng)的回暖，“選擇能撐多久算多久的企業(yè)不在少數(shù)”。

去年10月份至今年4月底的延遲開盤項(xiàng)目總數(shù)高達(dá)255個(gè)，這樣的規(guī)模在以往的市場(chǎng)周期中極為罕見。相應(yīng)的，2011年1-4月上海全市開盤量共計(jì)只有119次。

開發(fā)商捂盤惜售的同時(shí)，即使開盤，降價(jià)促銷的動(dòng)力也極為有限。

來自新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，在上海585個(gè)樓盤中，環(huán)比3月，僅有59個(gè)樓盤推出降價(jià)優(yōu)惠，約占一成，同期卻有114個(gè)樓盤不降反漲，幾乎是降價(jià)樓盤的2倍。

但嘉華國(guó)際執(zhí)行董事呂慧瑜向記者表示，雖然國(guó)內(nèi)的樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，但嘉華國(guó)際對(duì)于旗下的物業(yè)充滿信心。該公司在上海的嘉御庭近日推出了198套高端產(chǎn)品。

據(jù)記者掌握的情況，開發(fā)商面對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控，大部分至今選擇捂盤觀望，而購(gòu)房者同樣對(duì)現(xiàn)有供應(yīng)樓盤的優(yōu)惠力度不滿意，大部分選擇繼續(xù)觀望。而這種情況，從期待調(diào)控早日見效、推動(dòng)市場(chǎng)良性發(fā)展的角度出發(fā)，恰恰是調(diào)控目前面臨著的最大尷尬。

值得注意的是，整個(gè)樓市的縮水，并不僅體現(xiàn)在樓盤項(xiàng)目層面的供求規(guī)模，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)類似的跡象。

“這種情況會(huì)首先在土地市場(chǎng)體現(xiàn)出來。開發(fā)商往往照銷售回流資金來決定在土地市場(chǎng)的投入，銷售的縮水將直接影響土地市場(chǎng)的供求?！辈褚环宸治觥?/p>

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月份上海累計(jì)共成交各類地塊28幅，環(huán)比減少26.3%。其中商業(yè)用地與動(dòng)遷安置用地各占成交半數(shù)，該月純住宅屬性用地?zé)o成交。

這種供求大幅縮水而價(jià)格鮮有回落的狀況，并非調(diào)控所追求的效果。它正在帶來另一種值得警惕的負(fù)面效果：房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈面臨縮水，進(jìn)而可能影響這個(gè)行業(yè)的生存環(huán)境，制約行業(yè)升級(jí)。

本報(bào)記者注意到，或許正是這種惡化的行業(yè)生存環(huán)境，求生的本能使一些房企開始作出一些積極的調(diào)整。

中房信分析師楊晨青指出，從重點(diǎn)企業(yè)新推案情況來看，降價(jià)幅度相比之前有明顯提升，從1、2月份時(shí)普遍只有幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠到當(dāng)前頻繁出現(xiàn)9折甚至更低的折扣。

“要充分實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的，關(guān)鍵還在于調(diào)控措施本身，或許需要更具威力的‘殺招’出臺(tái)，才能打破目前的尷尬局面?！辈褚环逭J(rèn)為。