下游數(shù)據(jù)

建設部稱二手房交易征個稅沒有推廣時間表

2005年08月04日17:07   來源：西本資訊
摘要：
    建設部副部長劉志峰表示，對于二手房交易中收取個人所得稅的做法目前只是個別地方的試點。
  
    建設部副部長 劉志峰：這個問題呀，反正目前國家沒有考慮這個事，杭州是實行過，實行了半年不到半年吧，取消了。
   
    對于取消的原因，劉志峰沒有做進一步的解釋。有專家表示，目前我國城市二手房交易市場本身就非常冷清，以北京為例，二手房交易量不足整個房地產(chǎn)市場交易量的10%，如果再征收個人所得稅的話，對二手房市場又是一個不小的打擊。
  
    中國社科院研究員 中國地產(chǎn)雜志主編 楊重光： 有的房主為了增加自己的收入，暫時不賣，限制了二手房更活躍的交易。 
  
    楊重光說，通過稅收調節(jié)房價是一種趨勢，一些地方在二手房交易中征收個人所得稅也是借鑒了國外的做法，但實際操作中遇到了問題。
  
    征稅的高低應該很好地考慮，另外，征稅的一些細節(jié)沒有做具體的規(guī)定，細節(jié)上有漏洞，一部分人改變交易的方式來逃稅。
  
    北京：對出售住房嚴征個稅遇尷尬
  
    為了抑制房地產(chǎn)投機，一些地方最近對出售二手房所得開始嚴格執(zhí)行征收20%的個人所得稅。北京市朝陽區(qū)在6月1日就出臺規(guī)定，二手房只有完稅后才能辦理過戶手續(xù)。舉例說，如果你有一套當初花50萬元買來的住房，現(xiàn)在賣了60萬元，那你就得在交納兩萬元個人所得稅。但最近，朝陽地稅部門卻取消了將交納個稅和過戶掛鉤的作法，為什么一個新規(guī)定實行了不多時就被停止？請看經(jīng)濟頻道記者的調查。
  
    雖然國家早有轉讓財產(chǎn)所得必須交納個人所得稅的規(guī)定，但事實上,這項規(guī)定一直沒有得到嚴格執(zhí)行。以北京為例，以前賣房是先辦過戶，然后自行繳納個人所得稅，繳稅規(guī)定形同虛設。從6月1號起，北京朝陽區(qū)地稅局要求憑個人所得稅完稅證明辦理過戶手續(xù)，這意味著二手房交易必須先繳個人所得稅，對此市場反應強烈。
  
    業(yè)主：覺得成本太高，不劃算
  
    業(yè)主：要不還是先租出去，等等再說吧
  
    北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司：現(xiàn)在增加了這部分交易成本的話，就涉及到這個成本由誰來承擔的問題，通常情況下，買方和賣方在這個問題上很難達成一致
  
    據(jù)統(tǒng)計，新政策實施以后，北京二手房交易量驟然下降了40%。 在這項政策實施十幾天之后，朝陽地稅局取消了憑個稅完稅證明辦理過戶手續(xù)的規(guī)定，這使一些因新規(guī)定而擱置起來的交易又開始進行了。
  
    賣房人 趙小姐：經(jīng)紀人給我打電話，說現(xiàn)在不用交納這項費用了，所以我過來和他們簽合同
  
    部分城市暫停對個人賣房強制征個稅
  
    除了北京，嘗試加強對個人出售自有住房所得征收所得稅的城市還有杭州、南京和青島，但是目前杭州和南京都停止了強制交納個人所得稅的作法。
  
    為了打擊樓市的投機炒作行為，杭州、南京、青島相繼出臺政策，規(guī)定個人轉讓居住未滿5年的房屋必須交納20%的個人所得稅。其中杭州在2004年1月1號就實行了這項政策，南京和青島則在今6月1號起實行。
  
    這些措施給三地二手房市場帶來了較大沖擊，杭州連續(xù)8個月二手房交易量不斷萎縮，每月平均降幅在10%以上，在這期間，稅務部門僅收到了3000多宗個稅。而且還出現(xiàn)了賣家把稅費轉嫁給買家的現(xiàn)象，間接抬高了房產(chǎn)交易的價格。2004年9月1號，杭州暫停了這一做法。南京也遭遇了類似的情況，在新政策出臺半個月后，6月16號，南京市房管局局長陸春林表示停止征收這一稅種。目前只有青島還在執(zhí)行這一政策。

 


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