下游數(shù)據(jù)

[房地產(chǎn)]北京樓市外資交易量大增

2005年08月05日10:44   來源：西本資訊
摘要：
    去年全球樓市投資額近5000億美元 
    新干線訊　國際金融報(bào)報(bào)道　8月2日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布一篇名為《全球房地產(chǎn)資本———目光長(zhǎng)遠(yuǎn)到利潤(rùn)豐厚》的報(bào)告。該報(bào)告表示，2004年全球房地產(chǎn)投資總額高達(dá)4570億美元，相比2003年增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)，跨境投資總額達(dá)990億美元，亞太和北美地區(qū)有大幅度增長(zhǎng)，全球投資商的賣方市場(chǎng)稍大于買方市場(chǎng)。其中，亞太地區(qū)投資額占11%，達(dá)483億美元。仲量聯(lián)行北京投資部負(fù)責(zé)人高世斌透露，與去年相比，2005年上半年北京市場(chǎng)的外資交易量已有很可觀的增長(zhǎng)。
    報(bào)告中表示，60%的跨境投資用于區(qū)域間交易，這表明為了尋求國際性多樣化，投資者更傾向于跨洲際交易而不是局限于本區(qū)域。房地產(chǎn)業(yè)全球化有一個(gè)日益明顯的趨勢(shì)，不僅投資者尋求國際化來豐富自身的投資組合，很多國家也正效仿美國和澳大利亞，放寬法令，允許房地產(chǎn)信托投資基金的操作，這樣也將加大其市場(chǎng)透明度，提高效率。
    該報(bào)告還對(duì)北京市場(chǎng)進(jìn)行了分析，仲量聯(lián)行北京投資部負(fù)責(zé)人高世斌透露，2005年上半年北京市場(chǎng)包括外資的交易量已有很可觀的增長(zhǎng)。新加坡、香港地區(qū)的開發(fā)商，美國和歐洲的基金，正成為北京地區(qū)市場(chǎng)的外資主導(dǎo)。因?yàn)榕c其他繁華都市如香港、東京、首爾和新加坡相比，北京能提供相對(duì)高的租金收益率和相對(duì)低的資本價(jià)格。
    他認(rèn)為，在上世紀(jì)90年代進(jìn)入北京市場(chǎng)的外資，如荷蘭ING、漢斯、凱德置地等，主要著眼于住宅市場(chǎng)，這是因?yàn)橐子谠O(shè)定退出策略。隨著目前市場(chǎng)透明度的提高，法律框架更加健全，外商投資的總體風(fēng)險(xiǎn)有所降低。如今，境外投資人也紛紛轉(zhuǎn)向商務(wù)辦公樓，在商鋪、服務(wù)式公寓和飯店資產(chǎn)方面的外資也有明顯增長(zhǎng)。隨著投資手段的豐富，如證券化和房地產(chǎn)信托投資基金等，將大大增強(qiáng)中國房地產(chǎn)業(yè)投資的流動(dòng)性和透明度。

 

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