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    中國房地產(chǎn)界頂級的年度思想論壇------變革中的中國房地產(chǎn):2005(博鰲)房地產(chǎn)論壇于7月29日至8月1日在中國海南博鰲再啟大幕。與會的政府官員、經(jīng)濟學(xué)者以及地產(chǎn)領(lǐng)袖紛紛就宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獻計獻策,共同期待地產(chǎn)業(yè)新春天的到來。
    廉租房信托基金有望出爐
    銀監(jiān)會政策法規(guī)部副主任李伏安認(rèn)為,政策要調(diào)整市場,利率是最好也是最有效的房地產(chǎn)調(diào)控手段。而房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)宏觀的變化,應(yīng)該重點關(guān)注房地產(chǎn)的價格收入彈性和供給價格彈性,在中國目前價格收入彈性很大并導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場需求波動很大的情況下,提高供給方應(yīng)對市場彈性的能力尤為重要,也就是說必須讓開發(fā)商有足夠的手段、資金、以及積累去順應(yīng)市場的變化,當(dāng)市場需要增加供給的時候,馬上能夠調(diào)動資源去增加供給,當(dāng)市場的需求下降時,馬上能夠減少供給。
    全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認(rèn)為,今年以來政府出臺的一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施目前已經(jīng)取得了初步成效,從房價上看,二季度,全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲8%,相比一季度9.8%的漲幅已經(jīng)有所下降；從供給來看,投資增幅回落,投機行為得到遏制,一些熱點城市的商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長；從需求來看,二季度定金及預(yù)收款增幅快速下降,也就是說商品房預(yù)售的增長趨緩,從房價、供給、需求三個方面都可以看出宏觀調(diào)控是有成效的,而且成效是明顯的。她同時透露,廉租房信托基金有望獲得突破,將以廉租房市場作為試點,引入信托公司或資產(chǎn)管理公司參與,通過發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金,疏導(dǎo)部分中長期資金投資房地產(chǎn)的需求,拓寬資金渠道。
    不見效果調(diào)控不會結(jié)束
    中國國民經(jīng)濟經(jīng)濟研究所所長樊綱認(rèn)為,最近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從總體上來說基本正常,但是國內(nèi)投資渠道缺乏、市場利率低,以及外資賭人民幣匯率升值等原因,使得國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一些問題。
    樊綱認(rèn)為,對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控來得很是及時,如果任問題繼續(xù)存在下去,可能就會引發(fā)大問題。他并不認(rèn)為處于調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著冬天,因為目前房地產(chǎn)業(yè)的利潤率相比其他行業(yè)來說還是可觀的。
    他同時告誡房地產(chǎn)商說,不要期待房地產(chǎn)業(yè)目前的調(diào)整會由政府來結(jié)束,而只有當(dāng)市場如價格等出現(xiàn)調(diào)整、說明政策開始見效的時候,政府的政策才可能做出相應(yīng)的調(diào)整,因此開發(fā)商要做好思想準(zhǔn)備。
    對外資炒房需未雨綢繆
    北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉通過研究后認(rèn)為,外資流向房地產(chǎn)的資金占房地產(chǎn)資金總量的比例不會超過20%。他認(rèn)為,目前還是外資正在嘗試投資中國房地產(chǎn)市場的開始階段,而不是已經(jīng)到了大規(guī)模進入非常嚴(yán)重的狀態(tài)。中國目前是世界上少數(shù)幾個對外資投資本國房地產(chǎn)沒有限制的國家,要防止外資大量涌入來炒國內(nèi)房地產(chǎn),他建議可以對非居民投資國內(nèi)房地產(chǎn)進行外匯管制。
    中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌則認(rèn)為,要使市場回歸理性,歸根到底就是要建立一個供求總量基本平衡、但供略大于求的市場,他認(rèn)為國八條就是從這兩個方面來實現(xiàn)供求基本平衡的目標(biāo)。他同時呼吁房地產(chǎn)商要開發(fā)綠色建筑,為老百姓建設(shè)易居和宜居的住宅。
    經(jīng)過兩天的研討,與會人士形成了博鰲共識房地產(chǎn)需要科學(xué)發(fā)展,也需要科學(xué)調(diào)控。房地產(chǎn)新政不是為了打壓樓市,而是為了產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)地位更加穩(wěn)固；房地產(chǎn)新政既要催化中國樓市市場化,又要注意地區(qū)樓市的差異化。在歷史的拐點面前,我們失去的可能是暴利,得到的是規(guī)范和長遠健康發(fā)展之策。從這個意義上說,房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個新的春天。