下游數(shù)據(jù)

申城23地塊被疑囤地 開(kāi)發(fā)商辯稱項(xiàng)目啟動(dòng)算開(kāi)工

2010年12月17日08:00   來(lái)源：西本資訊
摘要：
新聞晚報(bào) 昨天，有關(guān)房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)布了上海土地閑置情況最新調(diào)查數(shù)據(jù)，根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，近兩年，上海土地市場(chǎng)拍出的地塊中，樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的共有84幅，僅12幅部分開(kāi)工或全部開(kāi)工，所占比率不足兩成。其中有23幅土地已接近或達(dá)到閑置一年囤地標(biāo)準(zhǔn)。但是針對(duì)這份調(diào)查，部分開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)卻表示：“項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，算開(kāi)工了，只是不那么明顯。”
  
23地塊被疑囤地
  
數(shù)據(jù)顯示，23幅被懷疑囤地的地塊中閑置時(shí)間最長(zhǎng)的為，長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊。該地塊出讓時(shí)間為2009年6月11日，閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年半。
  
值得關(guān)注的是，以樓板價(jià)52784元/平方米雄踞單價(jià)地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，自今年2月10日被高價(jià)拍出后，也步入了閑置之路。而在去年名噪一時(shí)的上海“地王”——長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊及川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊也位列其中。
  
閑置問(wèn)題一直是土地市場(chǎng)的頑疾，據(jù)悉，國(guó)土部門7月曝出1457宗閑置土地黑名單，此后于8月19日曝出閑置土地?cái)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各地已清理出閑置土地2815宗，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問(wèn)題，而上海也有3幅閑置地塊進(jìn)入了國(guó)土部的督辦名單。
  
在今年9日底，國(guó)土部、住建部曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，明確企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將取消競(jìng)買資格。如果這23幅地塊疑似囤地被證實(shí)的話，將有眾多央企及國(guó)企會(huì)受到牽連。
  
開(kāi)發(fā)商辯稱項(xiàng)目已啟動(dòng)
  
對(duì)于這份囤地名單，大多開(kāi)發(fā)商都聲稱被冤枉了。記者昨日采訪了多幅“地王”項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商們都聲稱，自己的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，或馬上就要開(kāi)工了。
  
“這個(gè)項(xiàng)目我們已經(jīng)啟動(dòng)了，項(xiàng)目勘探、設(shè)計(jì)、施工都已經(jīng)簽訂了總包合同了，不能算我們囤地吧。”競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊的開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士昨日向記者說(shuō)道。據(jù)其介紹該地塊開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)在2010年的3月就已經(jīng)向建交委報(bào)建，但是由于重大活動(dòng)的原因，一直未批復(fù)。“但是我們這個(gè)項(xiàng)目一直都在運(yùn)作中，并不像外界所言的在囤地?！痹撊耸拷忉尩馈Ｓ浾咦蛉諏?shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊雖然有幾處土地有打樁的痕跡，但是目前并無(wú)任何施工的跡象。在上海市建交委網(wǎng)站公布的信息中，該地塊的許可證發(fā)放欄仍注明為未有許可。
  
川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是上海公布迪士尼項(xiàng)目后，第一個(gè)拍賣的迪士尼板塊土地，最終該地塊的競(jìng)得樓板價(jià)飆漲到了14023元/平方米，與當(dāng)時(shí)在售房?jī)r(jià)相當(dāng)。時(shí)隔一年后，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，目前該地塊除了新建了圍墻，其余仍舊保持原樣。但是，昨日該開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人士卻向記者表示，目前該地塊項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，處在規(guī)劃及勘探階段?！斑@個(gè)應(yīng)該算是開(kāi)工了吧?！痹撊耸啃攀牡┑┑卣f(shuō)道。
  
而以樓板價(jià)52784元/平方米雄踞單價(jià)地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)方面則坦言，由于政府對(duì)于蘇河灣的整體規(guī)劃未確定，使得項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間有所延長(zhǎng)，目前有望于12月底開(kāi)工，而閘北區(qū)昨日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)也透露，備受關(guān)注的蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計(jì)深化方案終期成果確定，蘇河灣1號(hào)街坊地塊，將建設(shè)一片高端商務(wù)商貿(mào)區(qū)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在12月底舉行奠基儀式。
  
業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“假開(kāi)工”
  
雖然開(kāi)發(fā)商聲稱項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，可以證明項(xiàng)目開(kāi)工，但是部分業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)此表示質(zhì)疑。中房信分析師薛建雄向記者表示，對(duì)于開(kāi)工國(guó)家有明確的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)工程招投標(biāo)，領(lǐng)取施工許可證，土方工程開(kāi)始才叫動(dòng)工。按此標(biāo)準(zhǔn)，只是圍個(gè)圍墻打個(gè)樁都是“假開(kāi)工”。
  
為何囤地頑疾難根治呢？乘星行策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍表示，難在兩點(diǎn)，一是市場(chǎng)預(yù)期，如果房?jī)r(jià)仍將快速上漲的市場(chǎng)預(yù)期不改變，開(kāi)發(fā)商就有囤地的原動(dòng)力；二是政策執(zhí)行力，如果不改變出政策疾風(fēng)驟雨，執(zhí)行政策和風(fēng)細(xì)雨，風(fēng)聲大雨點(diǎn)小，那么囤地頑疾就將在惡性循環(huán)中愈演愈烈。
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