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    中國國民經(jīng)濟(jì)研究所 樊綱:房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是一個(gè)幸福的行業(yè)

    房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是一個(gè)幸福的行業(yè),發(fā)展商仍舊是幸福的商人。那么房地產(chǎn)的問題是什么呢?是開發(fā)商賺錢太快了,因此就需要調(diào)整。雖然現(xiàn)在正處于調(diào)整期,但是絕對(duì)不能夠說是"冬天"。

    假如不調(diào)控,讓這個(gè)市場繼續(xù)高漲下去,以兩年翻一番的速度發(fā)展,這就不再是一個(gè)地區(qū)的問題了,它會(huì)擴(kuò)展開來,炒房團(tuán)也就會(huì)四處出擊。如果任憑這種投機(jī)行為繼續(xù)發(fā)展下去,讓它將泡沫越吹越大,那最終的結(jié)果只能是造成經(jīng)濟(jì)危機(jī),也就是金融危機(jī)、房地產(chǎn)危機(jī),樓市就不僅是跌價(jià)60％、70％的問題了。

    而經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是消滅過剩的生產(chǎn)能力,達(dá)到供求的均衡。在消滅生產(chǎn)能力的背后,就是消滅企業(yè),消滅那些中小企業(yè),全世界概莫能外,在危機(jī)中淘汰的都是中小企業(yè)、中小房地產(chǎn)商。

    北京師范大學(xué)金融研究中心 鐘偉:不要把房地產(chǎn)問題歸結(jié)到外資身上

    此前大家都認(rèn)為外資在制造中國房地產(chǎn)泡沫,所以房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)人民幣匯率制度改革對(duì)房地產(chǎn)的影響非常擔(dān)心,但是從數(shù)據(jù)分析來看,這種說法捕風(fēng)捉影,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場才"剛剛開始",外資"被妖魔化了"。2003年以來,外資流向中國房地產(chǎn)市場的資金規(guī)模在開發(fā)市場上占比重不會(huì)超過12%,在銷售市場上所占規(guī)模不超過26%,因此,不要把國內(nèi)房地產(chǎn)的問題歸結(jié)到外資身上。如果我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫的話,怨不得別人,只能說是自作自受。

    另外,很多人說外資跟境內(nèi)的資金有替代作用,比如說外資買房,境內(nèi)資金被擠出。我們發(fā)現(xiàn)境內(nèi)開發(fā)商開發(fā)資金的投入、銷售資金的投入,和外資在這兩個(gè)環(huán)節(jié)介入資金的增長量相比,境內(nèi)資金的增長還快一些。

    建設(shè)部政策研究中心 陳淮:需要給購房者開辟多種避險(xiǎn)方式

    購房人在買房時(shí)不僅要面臨房價(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn),還要面對(duì)利率、匯率等多方面的風(fēng)險(xiǎn),而由于物業(yè)是一個(gè)長期持有的過程,因此,購房人又面臨一個(gè)長期持有的風(fēng)險(xiǎn)。但是,目前來看,風(fēng)險(xiǎn)全部壓在了購房者身上,這才是我們必須面對(duì)的真實(shí)問題。

    購房者現(xiàn)在為什么觀望,就是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)會(huì)降,他們?cè)谂σ?guī)避價(jià)格漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí),關(guān)鍵的問題還是購房者應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)或者該不該給他們建立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。

    因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由持有房產(chǎn)的居民來承擔(dān),社會(huì)應(yīng)該給購房者和持有者提供足夠充分的避險(xiǎn)方式和途徑。

    從中期來看,需要給購房者開辟多種避險(xiǎn)方式。對(duì)于一些不應(yīng)由購房者來承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),就應(yīng)該由制度或者市場其他主體承擔(dān)起來。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所巴曙松:房地產(chǎn)金融的變革應(yīng)當(dāng)先行

    變革中的中國房地產(chǎn),與其說房地產(chǎn)的變革,不如說房地產(chǎn)金融的變革。為什么房地產(chǎn)行業(yè)在這一輪宏觀調(diào)控中,或者說是在宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)中,波動(dòng)幅度這么大。如果金融體制上沒有深層次的改進(jìn),類似的大起大落可能還會(huì)重演。比如說房地產(chǎn)投資、投機(jī)的爭論,還有對(duì)泡沫的爭論,溫州炒房團(tuán)現(xiàn)象,為什么會(huì)出現(xiàn)?一個(gè)非常中國的原因,現(xiàn)在可供投資的渠道太少,可供投資的金融品種太少。

    現(xiàn)在中國人的收入水平高了,中國人民這么勤勞,而且愿意儲(chǔ)蓄,現(xiàn)在老百姓在銀行里的存款這么多了,相比較而言,如果沒有其他的渠道可供發(fā)展、可供選擇,很有可能在局部的微調(diào)之后,房地產(chǎn)市場又會(huì)成為下一輪波動(dòng)周期里居民進(jìn)行投資或者投機(jī)的首選。

    對(duì)這一輪房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng),我們不能僅僅就波動(dòng)而談波動(dòng),我們要將它放到中國金融體制大的背景下進(jìn)行反思。

    中國社會(huì)科學(xué)院金融所 易憲容:房地產(chǎn)融資渠道必須多元化

    房地產(chǎn)以銀行為主導(dǎo)的融資模式,短期內(nèi)不會(huì)改變。大多數(shù)金融資產(chǎn)掌握在銀行手里,銀行是不可能輕易轉(zhuǎn)移出來的。當(dāng)然,房地產(chǎn)業(yè)以銀行為主導(dǎo)的融資方式,并不會(huì)是完全單一的方式。融資渠道多元化,融資市場多元化,今后一段時(shí)間內(nèi)肯定要進(jìn)行的。

    上市融資可能是房地產(chǎn)業(yè)今后發(fā)展的一個(gè)大的方向,近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場與之前的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)今非昔比,有一大批很好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成功,它們可能會(huì)比較容易地進(jìn)入證券市場。

    當(dāng)然還有保險(xiǎn)市場,保險(xiǎn)資金的規(guī)模目前達(dá)到了1.2萬億元,如果到今年年底,達(dá)到1.3萬億元--1.4萬億元左右的資金,它們就需要找好的出路和好的盈利模式,而房地產(chǎn)市場作為一個(gè)持續(xù)發(fā)展的行業(yè)必然會(huì)吸引保險(xiǎn)資金的進(jìn)入。

    目前,投資基金已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò),這也將成為今后房地產(chǎn)市場融資的重要渠道。今后房地產(chǎn)市場的融資肯定是多元化的,但是以銀行為主導(dǎo)的模式在短期內(nèi)可能不會(huì)改變?！忌虾ＷC券報(bào) 〗