下游數(shù)據(jù)

上海二手房成交均價略降

2005年08月09日07:28   來源：西本資訊
摘要：
    由于買家的“降價讓步”，使上海二手房市場成交量略有提升，但“全面回暖”的跡象仍未出現(xiàn)。二手房指數(shù)辦公室最新報告指出，2005年7月上海二手房指數(shù)為1705點，比上月微跌5點，環(huán)比下降0.3％，延續(xù)了指數(shù)自6月份以來的跌勢。
    報告指出，由于一手房價出現(xiàn)了一些區(qū)域性下降，甚至部分一手房開盤價低于前期同一樓盤二手房價的現(xiàn)象，從而波及了同一區(qū)域二手房價格走勢，導(dǎo)致7月份二手房成交均價整體上仍然呈現(xiàn)一定的降幅。
    從各區(qū)域看，房價升降交錯，但下降比例略大。次中心城區(qū)的二手房市場中，除虹口二手房價格出現(xiàn)0．8％的小幅上漲之外，其他5個區(qū)均出現(xiàn)下降趨勢，其中下降幅度最大的區(qū)域為閘北區(qū)，降幅達到1．37％。中心城區(qū)價格則保持堅挺，且平均漲幅達到0．6％。除徐匯區(qū)出現(xiàn)小幅下降外，其他4個區(qū)均呈微漲態(tài)勢，其中漲幅最大的區(qū)域為盧灣和黃浦，漲幅依次為1．36％和0．73％。
    央行上海分行放寬10年房齡二手房貸款限制的政策，雖然會使小戶型、低總價、老齡房貸款難的問題得到一定程度的解決，從而有利于市場信心的恢復(fù)，但相對于當(dāng)前整體低迷的二手房市場來說，此舉短期內(nèi)實際影響有限，很難刺激10年房齡二手房大量成交。
    “在5、6月份二手房觀望氣氛濃重的情況下，7月成交量略微增加，前期觀望氣氛有所緩解。”二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士指出，由于目前交易價格松動余地較大，部分自住買家正在考慮適時購入，此外少量投資者也謹慎入市。但從整體來看，本月市場情況并無明顯好轉(zhuǎn)。
    不過租賃市場表現(xiàn)仍非常突出。自6月中下旬開始回暖的租賃市場，從7月初期開始進入新的高峰，月租金在1000元-3000元的房源供不應(yīng)求情況日益顯現(xiàn)。其中，月租金2000元以下的小房型在市場的消化速度最快。據(jù)二手房指數(shù)辦公室租賃抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期普陀區(qū)租賃成交較為集中的區(qū)域為曹楊長風(fēng)板塊和長壽武寧板塊，這兩個板塊的中低端租賃市場自6月10日以來保持火爆態(tài)勢。
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