下游數(shù)據(jù)

上海高檔住宅市場價格下滑租賃回暖

2005年08月12日07:33   來源：西本資訊
摘要：
 　　高檔二手房成交均價總體上還是在下滑,尤其是近期一部分一手房低價開盤,也會影響到同一區(qū)域二手房的價格。但是,經(jīng)歷了4個多月的價格下調(diào)后，目前價格相對處于一個比較平穩(wěn)的狀況。即使這些高檔樓盤仍然有價格下調(diào)的趨勢，波動幅度也已經(jīng)不會太大。同前一階段相比,二手房成交量略微有所上升,購房的主體是自住客,但從整體市場態(tài)勢來看,沒有明顯改善。
　　從各區(qū)域看，徐匯區(qū)由于投資客較多,因此在房產(chǎn)新政之后房價下跌得很快,但是經(jīng)過幾個月的調(diào)整,目前只是在小幅下降了,比如東方曼哈頓和天際花園,普潤資料顯示,目前的價格是26000元/平方米,仍算小幅下降。而徐家匯花園的房價目前已經(jīng)比較穩(wěn)定了。在經(jīng)歷較長時間的市場低迷后，高檔樓盤也在向市場的下調(diào)趨勢靠攏。
　　盧灣區(qū)的幾個主要樓盤二手房價格繼續(xù)下滑。名盛苑下降幅度達(dá)20%，海悅花園、綠洲仕格維則分別下調(diào)9%和5.6%。盧灣都市花園和東渡公寓的價格則與6月份基本持平。
　　普陀區(qū)新近開盤的一手房都在走低價開盤之道,比如萬里雅筑；同時，普陀區(qū)二手房最近下跌得比較明顯,比如長壽板塊的圣驪澳門苑﹑中遠(yuǎn)兩灣城下跌的幅度分別在15%-25%左右。
　　總體上看，浦西的高檔樓盤雖然調(diào)整幅度不同，但還是以下調(diào)為主。普潤地產(chǎn)分析師指出，上海高檔樓盤二手市場價格雖然在下調(diào),但同時也在進一步穩(wěn)固。
　　與此同時,高端租賃市場本月開始出現(xiàn)回暖跡象。陸家嘴板塊租金小幅上升，徐家匯板塊三房租金上升明顯。但長寧的古北、鎮(zhèn)寧路和新華路等板塊高端租賃市場本月租金則出現(xiàn)不同程度的下滑。租賃市場依舊保持活躍，盡管整個市場的入住率小幅下降，但是租金走高。浦東高檔公寓市場的上升表現(xiàn)則是由于浦東有相當(dāng)一些次新樓盤屬于投資者聚集的樓盤，這一部分由售轉(zhuǎn)租的新樓盤的品質(zhì)較現(xiàn)有市場上的平均水平高，新增供應(yīng)降低了整體入住率，并在一定程度上拉高了租金，不過整體租金與浦西仍然有相當(dāng)?shù)牟罹唷?
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