下游數(shù)據(jù)

全國商品住宅價格增幅將減緩

2005年08月16日07:22   來源：西本資訊
摘要：
　　央行8月15日發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》指出，根據(jù)對商品住房供給、需求預測，2005年、2006年全國商品住宅價格增幅將會有所減緩。
　　該報告給出的理由是，據(jù)建設部統(tǒng)計，2003年和2004年底，我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積分別達到23.7平方米和24.97平方米，超過了上世紀90年代初期中等收入國家平均20.1平方米的水平。
　　從供給面看，住宅施工面積是住宅竣工面積的先行指標，根據(jù)住宅施工面積預測2005年和2006年住宅竣工面積的增長率分別為28.8％和23.1％，年新增住宅竣工面積分別達到4.5億平方米和5.5億平方米。
　　在綜合考慮人均住房面積改善和住房自然折舊兩個因素的情況下，2005年和2006年全國商品住宅市場將會出現(xiàn)供給和需求大體平衡（供給略大于需求）的局面。
　　同時由于國家近期出臺了一系列調(diào)控房價政策，一定程度上遏制了對商品房的投機行為，2005年、2006年全國商品住宅價格增幅將會有所減緩。
　　2004年，全國商品住宅銷售價格平均上漲15.2%；今年上半年，全國商品住宅銷售價格平均上漲11.9%。中國社科院金融研究所王國剛則估計，未來幾年商品住宅的價格就總體而言將呈上升走勢，上升的步速將主要取決于供給缺口的大小。
　　央行報告對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了多項建議，包括要嚴格區(qū)分居民房改住房、居民居住購房需求與投機性購房行為，對第一套住房和第二套住房采取差別性的稅收政策和房屋貸款利率政策，提高第二套住房貸款首付的比率。
　　充分運用稅收手段加大對投機性購房行為的調(diào)控。為調(diào)節(jié)開發(fā)商的過高利潤，建議對過去以協(xié)議方式取得土地開發(fā)權的項目，加強土地增值稅的征管。
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