下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫活躍

2005年08月18日07:25   來源：西本資訊
摘要：
　　8月17日，“首屆商業(yè)地產(chǎn)法律研討會”在京舉行，各方專家對當前商業(yè)地產(chǎn)投資熱門的現(xiàn)狀進行了分析。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員會教授王成榮在會上表示，商業(yè)地產(chǎn)的售價已經(jīng)有泡沫現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)的泡沫要比住宅泡沫活躍。近兩年來，由于商業(yè)地產(chǎn)特別活躍，在建項目達六七百萬平方米，大大超過了現(xiàn)有的水平。然而之所以還有一定的空間和發(fā)展?jié)摿?，關鍵在于結構布局不合理，所以在某些地區(qū)商業(yè)發(fā)展還有很大的潛力，然而今后可能會帶來大量的倒閉現(xiàn)象。
　　王成榮稱，雖然現(xiàn)在離商業(yè)的飽和度還有一定的空間，但是大力發(fā)展商鋪的同時還應看到存在的風險。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)展部副主任劉博文透露，目前商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟正在對全國各地的商業(yè)項目進行調(diào)查。由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅、寫字樓領域轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量迅速增加，網(wǎng)點硬件條件明顯改善。但與此同時，也存在著盲目投資與重復建設，隱埋著一定金融風險。
　　據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的資料顯示，2004年全國商業(yè)地產(chǎn)投資達到1700億元，但空置面積達到2610萬平方米，到今年一季度空置面積又上升了20.3%，反常的是，隨著空置率的上升，商業(yè)地產(chǎn)的單價并沒有下跌，反而上漲了5.2%。
　　據(jù)悉，商務部、建設部正在研究出臺關于城市商業(yè)發(fā)展的管理規(guī)劃條例。
　　中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長黃國雄在會上透露，目前，全國投資商業(yè)地產(chǎn)的平均利潤為2.1％。
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