下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫活躍

2005年08月18日07:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：
　　8月17日，“首屆商業(yè)地產(chǎn)法律研討會(huì)”在京舉行，各方專家對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資熱門的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員會(huì)教授王成榮在會(huì)上表示，商業(yè)地產(chǎn)的售價(jià)已經(jīng)有泡沫現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)的泡沫要比住宅泡沫活躍。近兩年來(lái)，由于商業(yè)地產(chǎn)特別活躍，在建項(xiàng)目達(dá)六七百萬(wàn)平方米，大大超過了現(xiàn)有的水平。然而之所以還有一定的空間和發(fā)展?jié)摿?，關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)布局不合理，所以在某些地區(qū)商業(yè)發(fā)展還有很大的潛力，然而今后可能會(huì)帶來(lái)大量的倒閉現(xiàn)象。
　　王成榮稱，雖然現(xiàn)在離商業(yè)的飽和度還有一定的空間，但是大力發(fā)展商鋪的同時(shí)還應(yīng)看到存在的風(fēng)險(xiǎn)。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)展部副主任劉博文透露，目前商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟正在對(duì)全國(guó)各地的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查。由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅、寫字樓領(lǐng)域轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量迅速增加，網(wǎng)點(diǎn)硬件條件明顯改善。但與此同時(shí)，也存在著盲目投資與重復(fù)建設(shè)，隱埋著一定金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的資料顯示，2004年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)到1700億元，但空置面積達(dá)到2610萬(wàn)平方米，到今年一季度空置面積又上升了20.3%，反常的是，隨著空置率的上升，商業(yè)地產(chǎn)的單價(jià)并沒有下跌，反而上漲了5.2%。
　　據(jù)悉，商務(wù)部、建設(shè)部正在研究出臺(tái)關(guān)于城市商業(yè)發(fā)展的管理規(guī)劃條例。
　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)雄在會(huì)上透露，目前，全國(guó)投資商業(yè)地產(chǎn)的平均利潤(rùn)為2.1％。
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