下游數(shù)據(jù)

“取消預(yù)售”：購(gòu)房者支持　開(kāi)發(fā)商反對(duì)

2005年08月22日07:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　央行提出關(guān)于取消商品房預(yù)售的建議后，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一——— 
　　央行在日前公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，因此可以考慮取消，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。此建議一出，立刻引起各方關(guān)注。

    開(kāi)發(fā)商多數(shù)表示反對(duì)

    對(duì)于央行的建議，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示反對(duì)。SOHO中國(guó)總裁潘石屹說(shuō)：“央行提出取消期房預(yù)售僅是建議而非政策，取消無(wú)益于行業(yè)發(fā)展?！辟Y金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)業(yè)的命脈，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，如央行的建議變?yōu)檎?，無(wú)異于切斷了開(kāi)發(fā)企業(yè)重要的資金來(lái)源，對(duì)開(kāi)發(fā)商的自有資金要求將空前提高，現(xiàn)有格局會(huì)隨之改變，開(kāi)發(fā)商群體將發(fā)生整合，一些中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)必會(huì)陷入資金危機(jī)最終將被淘汰。

    一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，期房改現(xiàn)房，意味著房?jī)r(jià)的上漲?！叭∠诜夸N(xiāo)售，對(duì)于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)十分有利，但這無(wú)疑會(huì)使開(kāi)發(fā)商本來(lái)就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時(shí)，取消期房預(yù)售加大的投資成本，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，而最終的買(mǎi)單人仍是消費(fèi)者。”這位開(kāi)發(fā)商指出，風(fēng)險(xiǎn)和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。

    從市場(chǎng)觀察來(lái)看，目前北京市商品房交易仍以期房銷(xiāo)售居多，同現(xiàn)房相比，期房?jī)r(jià)格至少每平方米要便宜千元以上。

    購(gòu)房者多數(shù)表示贊同

    針對(duì)房地產(chǎn)商的說(shuō)法，大部分購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤(rùn)本來(lái)就高，取消期房銷(xiāo)售，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，會(huì)使其利潤(rùn)更趨合理，進(jìn)而有利于消除房地產(chǎn)的泡沫。

    記者在深圳采訪(fǎng)期間了解到，日前，深圳市房地產(chǎn)研究中心曾就此事進(jìn)行過(guò)一次民意調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，深圳91%的受訪(fǎng)者支持取消商品房預(yù)售制度。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，以穩(wěn)妥的方式逐步改革商品房銷(xiāo)售制度，對(duì)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有好處，沒(méi)有壞處。對(duì)此新浪網(wǎng)也進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，近九成網(wǎng)民贊同取消商品房預(yù)售制度。

    一位購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商是借殼圈地、借錢(qián)蓋房、依靠期房贏利，這種經(jīng)營(yíng)模式的惡果不但使購(gòu)房人面臨巨大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，而且開(kāi)發(fā)商資金鏈一旦斷裂，購(gòu)房人的錢(qián)很可能就血本無(wú)回。這本身就是一種不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)行為，當(dāng)然應(yīng)該遏制?！?BR> 

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