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建設部:當前房地產價格還處高位

2005年08月26日11:23   來源：西本資訊
摘要：

 

    每日經濟新聞消息，建設部副部長劉志峰稱16個城市120平方米以上大戶型住房超過50%,結構不合理是普遍問題。昨日,建設部副部長劉志峰在"首屆中國房地產業(yè)分析和預測高峰論壇"上的發(fā)言稿中著重指出。

    該發(fā)言稿顯示,根據房地會產市場信息系統(tǒng)數據,今年1-6月批準預(銷)售的商品住房,上報數據的32個重點城市中,16個城市120平方米以上大戶型住房超過50%,9個城市達到60%以上。其中,某城市超過180平方米的商品住房接近50%。另外,有16個城市80平方米以下中小戶型住房不到10%。

    劉志峰進一步指出,住房供應結構不合理,浪費土地資源,扭曲住房需求,抬高商品住房平均價格,不利于解決普通居民家庭的住房問題。必須加強規(guī)劃和土地的引導和調控作用,著力增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經濟適用房供應。

    "一方面,要抓緊對居民住房需求狀況的調查,深入進行市場供求關系分析,強化市場需求對住房供應結構的引導作用。"劉志峰提出,各地要通過需求調查,引導開發(fā)企業(yè)調整供應結構。

    以沈陽市一份調查為例,套型面積60平方米以下的住房需求16%,市場供應2.6%；60-100平方米的住房需求61%,市場供應只有24%；150平發(fā)米以上的住房需求比例僅為2%,市場供應比例卻高達35%,這個調查為沈陽市供應結構調整起到了重要的基礎性作用。

    劉志峰該文中還強調,各地要盡快公布今明兩年普通商品住房和經濟適用房建設規(guī)模。"另一方面,對普通商品房供應,要落實國務院關于將規(guī)劃設計條件、住房銷售價位、套型面積等作為土地出讓前置條件的有關規(guī)定,建立起中低價位、中小套型住房供應的保障機制。"

    在該發(fā)言稿中,劉志峰還提到,由于房地產市場發(fā)展的地區(qū)性差異明顯,各地調控效果不盡相同?？偟膩砜?市場規(guī)模較大的東部沿海城市,特別是原先供求矛盾較為突出的長三角地區(qū)反應較為明顯,投資和房價增幅回落；中西部地區(qū)市場較為平穩(wěn)。

    劉志峰同時指出,盡管市場調控取得了一些效果,但當前房地產市場存在的問題依然十分突出,除了上述住房供應結構性問題,還包括:一、部分地區(qū)房地產投資增幅仍然較大；二房地產價格還處于高位；三、住房保障制度建設相對滯后；四、囤積土地、圈占土地現象沒有消除；五、一些地方對中央加強房地產市場調控的認識不統(tǒng)一,還沒有引起足夠的重視,貫徹落實各項調控措施不夠有力。

    針對該發(fā)言稿,昨日中指研究院華東分院副院長陳晟認為,這些意見切合全國市場,目前調控政策對上海影響已經顯現。劉志峰副部長的發(fā)言體現目前的調控思路正在從整體調控向分類調控轉變,在充分肯定房地產業(yè)拉動內需的前提下,對不同的地區(qū),不同的住房需求分別采取不同的調控政策。    

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