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    東方網(wǎng)8月29日消息:國(guó)家近期連續(xù)出宏觀調(diào)控組合拳,但廣東近期的房?jī)r(jià)并未降下來(lái),不少社會(huì)人士因此猜測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。昨天,珠海盛世策劃公司邀請(qǐng)到了香港著名學(xué)者郎咸平,就珠海品牌管理與珠三角企業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行演講,其間,有多位聽(tīng)眾提出廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫論。郎咸平明確表示,此觀點(diǎn)是不成立的,廣東的房?jī)r(jià)與整體需求相適應(yīng)。

    "不出兩年樓市將疲軟"

    "廣東房地產(chǎn)有泡沫嗎?我認(rèn)為,除了以上海地產(chǎn)為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域外,廣東絕大部分地區(qū)并無(wú)泡沫跡象。"昨天,郎咸平談及房產(chǎn)泡沫等話題時(shí)稱(chēng),廣東非上海,沒(méi)有產(chǎn)生泡沫。這主要?dú)w結(jié)于廣東自上世紀(jì)90年代初期起,房地產(chǎn)市場(chǎng)有幾次大起大落,現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性。而且廣東民間經(jīng)濟(jì)意識(shí)比較強(qiáng),自由市場(chǎng)形成比較早,產(chǎn)生泡沫的土壤不存在。而上海房地產(chǎn)的泡沫很大程度是國(guó)外熱錢(qián)炒起來(lái)的。

    廣東房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)如何?郎咸平說(shuō),調(diào)控政策組合拳連環(huán)出擊后,不出兩年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將疲軟。但他同時(shí)分析,如果國(guó)際熱錢(qián)鉆了金融政策空子,消極影響或?qū)⒊霈F(xiàn),因?yàn)楹暧^調(diào)控對(duì)二手房交易限制很大,二手房交易的銳減將導(dǎo)致有實(shí)際需要的買(mǎi)家紛紛轉(zhuǎn)向了一手房；同時(shí)也由于發(fā)展商紛紛減少新房的上市數(shù)量和推遲新樓盤(pán)的上市時(shí)間,會(huì)致使房產(chǎn)出現(xiàn)量縮價(jià)漲的怪異現(xiàn)象。

    "5年后一批地產(chǎn)商將出局" 

    對(duì)于全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)的前景,郎咸平預(yù)計(jì),伴隨著宏觀調(diào)控,5年后,地產(chǎn)商將重新洗牌,一些粗放型經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)商將出局,而一些現(xiàn)金流充裕、規(guī)模不大但更加專(zhuān)業(yè)化的地產(chǎn)商將越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)。

    地產(chǎn)商該怎么辦?郎咸平提出三點(diǎn)建議:增加公司的現(xiàn)金流；減少負(fù)債；縮小規(guī)模。而目前一些只知道"蓋房子"的地產(chǎn)商應(yīng)該將業(yè)務(wù)的90%轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)服務(wù)商,配套措施應(yīng)該更加專(zhuān)業(yè)化,這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。