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　　8月31日19時，上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)的新建商品房即時數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日簽約套數(shù)：378套；當(dāng)日簽約面積：41472平方米；可售總面積：1816.72萬平方米；可售總套數(shù)：174653套。宏觀調(diào)控沉重打擊下的上海樓市，8月31日成交各參數(shù)依然顯得毫無生機(jī)。
　　不過在經(jīng)過了很長一段時間的超低成交量之后，近期新建商品房成交量出現(xiàn)了一定幅度的回升，已經(jīng)令業(yè)內(nèi)許多人士感到了驚喜。一些較為樂觀的分析機(jī)構(gòu)和觀察者開始基于這些數(shù)據(jù)和政策動向認(rèn)為，上海樓市正在醞釀著回暖的跡象。
　　但筆者對此持保留觀點，并揣測這樣的狀況可能還將持續(xù)很長一段時間。
　　僅從數(shù)據(jù)來看，相對于上海樓市中正常時期的日成交1000套左右的數(shù)字，8月份最高的日成交量出現(xiàn)在8月23日，為486套，還沒有突破正常水平的一半，而且此后也表現(xiàn)出極大的不穩(wěn)定性，大致維持在300套至400套之間，成交量仍然在低位波動徘徊，因此從成交水平來看還沒有形成明顯的上升趨勢。
　　政策對樓市的影響最為明顯，因此作為向來是政策市的上海樓市來說，樓市的回暖還有待政策的穩(wěn)定和明確，但近期一些政策并沒有表現(xiàn)出明確的態(tài)度。
　　最近有關(guān)房貸金融政策的變化，被許多業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為是刺激樓市回暖的手段。但按照筆者較為保守的觀點分析，上海對于公積金上限的提高，正是顯示出政府正在利用一切手段實現(xiàn)關(guān)于“打擊投機(jī)、限制投資、鼓勵自住”的目的。
　　而有關(guān)個人住房按揭貸款放松的熱點話題，就筆者了解，對于個人房貸和老房子貸款的放松要求并非是所有銀行的統(tǒng)一舉動。事實上，這次對地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的一個重要目的就是增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)自己制定產(chǎn)品的能力。因此來自一些金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部聲音表明，目前房貸政策正出現(xiàn)分化和細(xì)化的趨勢，但并不是全面放松。
　　看住房地產(chǎn)市場的金融政策實質(zhì)上并沒有松動，那么開發(fā)商這口氣還是難以緩過來。因此，上海樓市所謂回暖至少現(xiàn)在還不是時機(jī)，更何況現(xiàn)在中央政府手中還有房產(chǎn)個人所得稅、取消房地產(chǎn)預(yù)售制等幾把殺手锏，因此上海樓市的真正回升還有待于各項政策的明朗化。
　　不過，對于備受煎熬的開發(fā)商來說，也許傳統(tǒng)的“金九銀十”的銷售規(guī)律倒是一次可以抓住的機(jī)會。雖然開發(fā)商在目前近乎絕望的情況將所有希望都寄托于即將開始的9月份肯定是不現(xiàn)實的，但是如果積累了一段時間的剛性購買力選擇在這個時候釋放，那么那些樓盤品質(zhì)突出、性價比優(yōu)勢明顯的開發(fā)商將會面臨一次難得的機(jī)會，他們將得到目前所有開發(fā)商都十分渴望的銷售回款。