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　　宏觀調(diào)控下市場交易的萎縮是正常的，但不能半途而廢，目前投資和投機(jī)尚不能區(qū)分開，此時上海放開房貸是有危險的
　　面對宏觀調(diào)控，被視為全國最大房產(chǎn)泡沫城市的上海，卻接連出臺放寬房貸的政策。

　　而此時，中央絲毫沒有放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。
　　《財經(jīng)時報》獲悉，中國銀行對第一次購買新房、單價在一萬元以下、位于上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間的房產(chǎn)，可以提供8成按揭。
　　此前，上海各商業(yè)銀行已經(jīng)感受政策的松動，先是央行上海分行允許各商業(yè)銀行放寬對老公房貸款的限制，爾后上海市政府又一次提高公積金貸款的最高限額。

　　給房貸松綁
　　在3月份央行宣布房貸新政之后，上海銀行業(yè)在銀行同業(yè)公會正式協(xié)議之余，還一致達(dá)成“君子協(xié)定”：第一套房最高貸7成，可實行5.508%的利率下限；第二套房要在第一套房的基礎(chǔ)上提高首付比例，實行6.12%的基準(zhǔn)利率。
　　半年之后，在除了7成上限被突破，優(yōu)惠利率的門檻也開始降低。
　　浦發(fā)銀行上海分行雖然沒有突破7成的上限，但使出了“循環(huán)信貸”的殺手锏，這在上海銀行界尚屬首次。根據(jù)該行宣傳材料，“房夢圓”的客戶在申請住房貸款時，可以用同一套房產(chǎn)作抵押，獲得相當(dāng)于未貸足最高成數(shù)部分的授信額度，在貸款期限內(nèi)循環(huán)使用，并且可以自由變更還款方式。
　　“央行的政策有一定的時間性，上海房地產(chǎn)市場已沒有投機(jī)，政策具有靈活性，此時提高貸款的比例，也是出于對自住戶的考慮?！睂毭麌H總裁吳冠昌向《財經(jīng)時報》表示。
　　有業(yè)內(nèi)人士指出，先前對老公房貸款“松綁”和放開公積金貸款最高限額，是為今后取消購買第二、第三套房屋的貸款限制作前期的準(zhǔn)備。
　　上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波一針見血地指出，銀行放寬貸款限制和宏觀調(diào)控不和諧，宏觀調(diào)控主要目的是縮銀根和地根，上海市政府的這種作法應(yīng)當(dāng)值得反思。
　　前一段時間，房產(chǎn)火爆時期，銀行也有一定的責(zé)任。銀行作為企業(yè)應(yīng)當(dāng)自負(fù)盈虧，政府不應(yīng)當(dāng)干涉。宏觀調(diào)控下市場交易的萎縮是正常的，但不能半途而廢，目前投資和投機(jī)尚不能區(qū)分開，此時上海放開房貸是有危險的。

　　力保金融中心地位？
　　上海中房指數(shù)辦公室的7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上海商品住房的成交量為77.8萬平方米，較6月繼續(xù)下降3.5萬平方米，僅為今年最大單月成交量的1/3。
　　交易量的下降直接導(dǎo)致銀行的個人房貸業(yè)務(wù)下降。據(jù)統(tǒng)計，5月份，上海中資金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款當(dāng)月新增20.8億元，同比少增25.6億元，是房貸新政以來新增房貸首度大幅度下降。個人房貸余額尚保持正增長。
　　6月份，上海中資金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款當(dāng)月新增35.89億元，比5月份有所反彈，但同比仍然少增。7月份，上海房貸新增額不抵提前還款額，個人房貸余額出現(xiàn)了8.9億元的負(fù)增長。
　　目前滬上的房貸公司日子難過，據(jù)滬上一家規(guī)模較大的房貸公司負(fù)責(zé)人透露，自3月以來，業(yè)務(wù)量縮水70%左右。而滬上較大的房貸公司安家集團(tuán)為了降低成本從外灘中心的甲級寫字樓搬到黃河路上的一幢普通辦公樓。
　　“原先銀行的個人房貸非?；鸨?，而現(xiàn)在可以用一落千丈來形容，有的貸款部門只有幾個人來操作這項業(yè)務(wù)，而目前放開貸款是銀行為了自身考慮，想把這項業(yè)務(wù)重新做起來，降低銀行的風(fēng)險，所以用優(yōu)惠貸款來吸引購房人”。上海市社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副主任顧建發(fā)向《財經(jīng)時報》表示。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，2006年底中國金融業(yè)將對外資全面開放，也就是說銀行改革必須加速，大量的呆帳、壞賬，不利于銀行的改革，更會造成上市的困難。
　　上海作為全國經(jīng)濟(jì)中心，如果銀行產(chǎn)生風(fēng)險會直接影響到整個金融體系的安全運(yùn)行，上海為了保住金融中心的地位，才有步驟地放開房貸這塊業(yè)務(wù)，為商業(yè)銀行“解渴”。
　　目前，北京、上海和深圳對中國金融中心的爭奪正處于進(jìn)行時態(tài)，如果上海的商業(yè)銀行運(yùn)行出現(xiàn)問題，將不保金融中心的地位。
　　為了確保國內(nèi)首筆房屋抵押貸款證券化(MBS)發(fā)行成功，建行特地選擇了個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)、貸款管理較為規(guī)范的上海、江蘇、福建三家分行作為試點分行，資產(chǎn)池中的資產(chǎn)將從這三家分行發(fā)放的個人住房貸款中挑選。
　　按揭信貸資產(chǎn)進(jìn)入資產(chǎn)池將被分為四個部分。其中A、B、C三個檔次為優(yōu)先級證券投資人。而S級作為最低檔次證券由建行自留。根據(jù)此證券的評級公司——穆迪和中誠信兩家公司的評測，A類貸款24億，信用為AAA級；B類貸款3億，信用為2A級；C類貸款2.1億，信用為Baa級；S由建行持有，所以不參與評級，大概是0.9億。
　　按照設(shè)置，優(yōu)先級證券投資人先收到還款，而損失首先由最低檔次證券承擔(dān)。最低檔次證券由建行自留本息償付時，優(yōu)先級低的那一檔次證券承擔(dān)較大的信用風(fēng)險，起到對優(yōu)先級高檔次證券的信用支撐作用。