下游數(shù)據(jù)

土地批租制度是房價過高的根源

2005年09月07日07:37   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊　每日經濟新聞報道國家發(fā)改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣日前在安徽出席“2005中國內地—港澳臺現(xiàn)代制造業(yè)暨住宅產業(yè)博覽會”時指出，房地產業(yè)仍是非常有前景的長期發(fā)展產業(yè)，但目前中國的房地產業(yè)政策必須改革，其中不合理的土地批租制度是導致目前房價過高等諸多問題的根源。

　　劉福垣表示，目前商品房的價格是由三塊構成的：第一塊是70年的地租，土地批租，等于讓買房子的人一下交70年的地租，因為開發(fā)商肯定要把地租轉嫁到房價里來；第二塊是配套費和稅，也是一次收70年；第三塊才是建筑安裝成本加平均利潤，這才是買房主要該花的錢。

　　城市建設用地應該是國有土地、全民土地，地租屬于全民所有，現(xiàn)在住宅用地使用權批70年，經營性土地批50年，這種批租制實際上是以時間換空間，把土地所有權和經營權變相“私有化”，政府此舉既侵犯了所有人的財產權，也侵犯了十幾屆政府的經營管理權。

　　所以，70年的批租應改為年租，即按年支付地租。如果房地產開發(fā)周期是12個月，那么房地產商只需交12個月的地租，房地產商的門檻就低了，之后誰買房成為業(yè)主，誰就逐年向國家交納地租；相應的配套費和稅也按年繳納。從理論上講，這兩項調整可使房價各下降20%，總共下降40%。

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