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    新干線訊 中國青年報 建設部政策研究中心副主任8月27日在南通舉行的“宏觀調控下的江蘇地產(chǎn)”論壇中坦言，我國房地產(chǎn)業(yè)中、長期看好不會改變，未來市場房價不會下降。他同時表示，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，單純依靠行政方式解決房價是行不通的，依靠大量提供土地來平抑房價也是行不通的，房價要按照市場規(guī)律辦。(9月6日《新京報》)
    縱觀建設部這位專家的宏論，可謂為當前火爆的房地產(chǎn)市場又添了一把干柴。只可惜，這把干柴讓老百姓憂心，對房地產(chǎn)商來說卻是一個重大利好消息。
    “我國房地產(chǎn)業(yè)中、長期看好不會改變”，這個毋庸置疑。對老百姓來說，也僅是一句正確的“廢話”，因為沒有人會懷疑未來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。作為建設部的政策研究專家，理應研究分析當前房地產(chǎn)市場所面臨的形勢，剖析當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，尤其是要提出如何遏制、化解房地產(chǎn)風險的對策。
    “未來市場房價不會下降”，這是一個非常值得關注的觀點。前不久，福州市率先公布對房地產(chǎn)行業(yè)的有關統(tǒng)計，指出房地產(chǎn)利潤平均在50%以上，有的甚至高達90%。如此之高的利潤，人們完全有理由質疑：房價憑什么不能降？是不能降，還是不愿意降？這恐怕是最為核心的問題。此外，“房價要按市場規(guī)律辦”，這話本身也并沒有錯，但問題是房價必須以規(guī)范的市場為前提，不規(guī)范的市場只能帶來超高的利潤，制造房地產(chǎn)市場的不和諧。比如，據(jù)報道，在美國一套普通住宅，大約等于城鎮(zhèn)居民3～5年的收入，而在中國這一數(shù)字大約是10～15年。一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟學家稱為泡沫區(qū)。而在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過了10至20倍。這說明中國居民所承擔的購房壓力已經(jīng)遠遠超出發(fā)達國家所承擔壓力的數(shù)倍。這不是泡沫又是什么？
    “房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)”，這個觀點也值得商榷。什么是支柱產(chǎn)業(yè)？哪些行業(yè)能夠成為支柱產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)能不能作為支柱產(chǎn)業(yè)？這些問題都值得重新認識和界定。不可否認，房地產(chǎn)在經(jīng)濟生活中的確有效拉動了內(nèi)需，在某種意義上講，也的確起到了支撐宏觀經(jīng)濟大橋的某個“橋梁”作用。但是完全依賴房地產(chǎn)是不現(xiàn)實的，作為不可再生的土地資源，這樣的支柱我們還能依賴多久值得懷疑。況且，住房既是消費品，也是必需品，其中還應當涵蓋國家的福利，讓居者有其房，才是人本的最大化。住房不同于汽車、彩電等生活消費品，只有住房得到最大改善，老百姓安居了，才能樂業(yè)。如果把房地產(chǎn)作為支柱，作為聚財、斂財?shù)墓ぞ?，就會扭曲房地產(chǎn)的原始功能和價值，淪落為賺取高額利潤的機器，而不是人民大眾迫切需要的“安樂窩”。
    據(jù)報道，國際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報告中指出，中國房地產(chǎn)市場有兩個泡沫：一個是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對房產(chǎn)的需求，導致大量投機。第二個泡沫，則是由供應過多引起。一些沒有經(jīng)驗的開發(fā)商大量借錢投資，建的房產(chǎn)項目卻無人問津。報告中驚呼：人均收入不到美國1／30的中國購房者，正在負擔著和美國人一樣高的房價！這樣高的房價最終能堅持多久，我們拭目以待。對于國際投資銀行摩根士丹利的報告，我們不可全信，但絕對不可不信。筆者以為，基于目前房地產(chǎn)市場的敏感形勢，建設部專家的坦言是極為不妥的，明眼人一看就知，這是在為房地產(chǎn)商撐腰、打氣。而對老百姓來說，其中隱含的寓意則是：人家建設部的專家都說了房價不會降，說不定還漲呢，趕緊“拉饑荒”買房吧。
    說實在的，和絕大多數(shù)的老百姓一樣，筆者對目前房地產(chǎn)市場很是無奈。有錢人可以囤積好幾套房，住一套、出租一套，甚至早早給孩子準備了一套。而普通老百姓卻為一套房傾注了近乎一生的心血，甚至還要再“拉饑荒”若干年，不得不勒緊褲帶過日子。要是按專家說法，房價還要漲，叫百姓如何過日子。
    對于房地產(chǎn)市場，應當反思多于肯定，分析多于結論。房地產(chǎn)市場既要按經(jīng)濟規(guī)律辦事，也需要國家大政上的宏觀調控，這是保證房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。否則，完全依賴市場，就會把國家賦予百姓的住房福利、社會公共福利吞噬掉，制造出一個又一個房地產(chǎn)商一夜暴富的神話，活脫脫地展示出“富了我一個，虧了千萬家”的尷尬場面。(唐衛(wèi)毅)