日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

　　單就房價而一刀切式地調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，也許短期可以取得成效，但長期來看，房地產(chǎn)市場上有效需求總量與實際供給總量之間的數(shù)量失衡、普通住宅需求絕對旺盛與高檔別墅供給相對較多的結(jié)構(gòu)性失衡仍會促使房價持續(xù)上漲

　　在國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的同時，有許多人不由自主地把房價看作是對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的著力點，把調(diào)控效果與房價升降劃上等號。他們過于片面地認為，房價繼續(xù)上升則調(diào)控政策無效，房價企穩(wěn)并有所下降則調(diào)控政策有效，而房價降得越多則表明調(diào)控政策越有成效。
　　對于這種看法，我們應(yīng)保持足夠清醒的認識：房價高企只是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有問題的淺層表象，隱藏在虛高不下的房價背后的，是目前房地產(chǎn)市場上供需數(shù)量與供需結(jié)構(gòu)的雙層失衡。單就房價而一刀切式地調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，也許短期可以取得成效，但長期來看，房地產(chǎn)市場上有效需求總量與實際供給總量之間的數(shù)量失衡、普通住宅需求絕對旺盛與高檔別墅供給相對較多的結(jié)構(gòu)性失衡仍會促使房價持續(xù)上漲。因此，我們可以把房價的升降看作是調(diào)控是否取得成效的風(fēng)向標，但是，我們絕不能直接把房價作為宏觀調(diào)控的著力點，更不能把房價的一時升降作為對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的終極目標。要想實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的目標，從根本上解決目前房地產(chǎn)市場上虛高不下的房價問題，就必須著力化解房屋供需數(shù)量與供需結(jié)構(gòu)的雙層失衡，而這需要同時從房地產(chǎn)行業(yè)供、需的兩方面著手。
　　增加供給、優(yōu)化結(jié)構(gòu)
　　從供給的角度來看，宏觀調(diào)控政策要從以下三個方面著手：
　　一、放松銀根、加大土地供應(yīng)、盤活現(xiàn)有土地存量。在2004年宏觀調(diào)控之初，國家首先采取的是收緊銀根、地根的措施，但這項措施實際執(zhí)行的效果卻不盡如人意。由于目前房地產(chǎn)市場中存在由房貸、投機炒作所支持的巨大需求，因此，越收緊房地產(chǎn)市場的供給，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡的狀況越嚴重。因此，擴大供給才是解決問題的正確選擇。
　　二、增大對房地產(chǎn)行業(yè)的投資。1998年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的興起和住房消費的升溫，帶動了我國經(jīng)濟快速增長。房地產(chǎn)行業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈條長而促進了鋼鐵、水泥、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。當前，在我國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)業(yè)更是肩負著擴大內(nèi)需的重任。從這個角度來看，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的基調(diào)也不應(yīng)該建立在限制其發(fā)展和妨礙房屋供應(yīng)增加的基礎(chǔ)上。相反，在當前房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增幅有所回落的情況下，還應(yīng)繼續(xù)加大投資力量，形成良好的發(fā)展預(yù)期。
　　三、改善住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問題，優(yōu)先發(fā)展中低檔普通商品房，增加經(jīng)濟適用房建設(shè)。從土地、信貸和稅收幾方面同時引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加中低價位、中小戶型住宅的供應(yīng)比例。
　　平抑需求、合理引導(dǎo)
　　從需求的角度來看，宏觀調(diào)控政策要針對不同的住房需求從以下三個方面采取相應(yīng)措施：
　　一、嚴格控制境外投機資金對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炒作。央行在日前公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中明確指出，受房價快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，境外資金通過多種渠道進入上海、北京等熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場。我們要對境外投機資金炒作熱點城市的房價保持足夠的警惕，對他們一邊唱空樓市一邊大肆購置高檔商業(yè)用房的舉動更要有清醒的認識。境外投機資金來也匆匆、去也匆匆，他們對房地產(chǎn)行業(yè)的“虛假”需求和大幅拉高房價的手法，必然會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行產(chǎn)生極大的沖擊。因此，相關(guān)部門應(yīng)采取有效措施，通過各種手段依法打擊境外資金惡意抬高國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)需求的行為。
　　二、對國內(nèi)資金的投資性需求采取引導(dǎo)與調(diào)控并用的手段，以引導(dǎo)為主、以調(diào)控為輔。我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較短，人們普遍預(yù)期供需不均衡的狀況在短期內(nèi)難以得到根本解決。因此，在低利率和其他投資工具缺乏的情況下，這種預(yù)期催生了人們對房地產(chǎn)的“變異”性儲蓄需求與投資需求。對于國內(nèi)的這部分投資性購房需求應(yīng)辯證地看待：既要認識到他們的“虛假”需求對房地產(chǎn)市場供求造成的負面影響，又切忌采取一棒子打死的粗暴做法。要積極引導(dǎo)這部分資金的流向，使其從對住宅的投資炒作轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，以充分發(fā)揮這部分資金對經(jīng)濟發(fā)展的促進作用，并在此基礎(chǔ)上，對其加以適度調(diào)控。
　　三、對于以個人按揭貸款形式構(gòu)成的住房需求加以合理引導(dǎo)。隨著住房分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)市場在低水平上的供需平衡被打破，原有的“隱性需求”迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需要。對于居民的真實居住需求，我們一方面要從政策上加以扶持，另一方面也要引導(dǎo)他們在充分考慮貸款風(fēng)險和自身經(jīng)濟實力的基礎(chǔ)上進行合理的房貸消費。