下游數(shù)據(jù)

上海寫字樓市場行情依然看漲

2005年09月09日07:48   來源：西本資訊
摘要：
  　新干線訊 新華社上海９月８日專電（葉?。┍M管眼下的上海房地產(chǎn)市場已陷入低迷期，尤其是住宅市場交易清淡，但高檔寫字樓卻“風(fēng)景這邊獨好”，今年來行情持續(xù)看漲。６日，一幢總投資為１３億元的超高層國際甲級寫字樓項目在此間簽約，將于２００７年矗立在浦東陸家嘴地區(qū)。
    據(jù)介紹，這幢暫時名為“發(fā)展大廈”的甲級寫字樓，位于上海浦東小陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)，總建筑面積約１１萬平方米，樓高約２３９米，預(yù)計２００７年第三季度竣工。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民認為，此舉透露出上海寫字樓行情被普遍看好。
    仲量聯(lián)行的一份研究報告顯示，從２００１年開始，上海寫字樓租金不斷走高，從２００５年到２００８年，浦西和浦東的預(yù)期平均租金分別將維持在１.００美元／平方米／天和０.９０美元／平方米／天左右。與此同時，寫字樓的空置率快速下降。目前，浦西寫字樓空置率為４％，浦東為７％，未來三年，預(yù)計空置率將基本保持穩(wěn)定。
    陳立民認為，上半年上海的GDP增長了１０.３％，經(jīng)濟增長帶來的強烈需求，弱化了由于供應(yīng)量大幅增加帶來的空置率上升的影響，目前上海寫字樓，尤其是甲級辦公樓越來越少，明顯供不應(yīng)求。而上海中原地產(chǎn)作出預(yù)測，旺盛的需求將刺激今年上海甲級寫字樓租金上漲１０％～１５％。
    不久前，著名跨國物業(yè)顧問機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的２００５年全球?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹋琶@示，上海浦東的高檔寫字樓以４３５.８３美元／平方米／年的租金水平排名第四十三位，驗證了上海寫字樓市場的繁榮景象。
    陳立民表示，開發(fā)商對上海寫字樓信心滿滿還來自于對上海成為國際金融中心的預(yù)期。
   不久前，中國人民銀行上?？偛砍闪?，這意味著上海朝國際金融中心邁出了關(guān)鍵的一步。然而，陳立民說，作為國際金融中心的紐約、東京、香港，它們甲級辦公樓的面積分別為３５００萬平方米、４２００萬平方米、６００萬平方米，而上海目前才３００萬平方米，對市場潛力的預(yù)期，將會使開發(fā)商不斷增加供應(yīng)量
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