下游數(shù)據(jù)

外資占我國房地產(chǎn)市場15% 專家稱比例高的離譜

2005年09月12日07:49   來源：西本資訊
摘要：

   新干線訊 東方早報
 　 國家外管局日前首次披露，外資在中國房地產(chǎn)市場中的比例約為15%。但接受早報記者采訪的專家認為，這一比例高得有些離譜。
　　國家外匯管理局資本項目管理部門有關(guān)負責人日前在接受采訪時表示，外管局將完善外資進入房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)外匯管理政策，借鑒國際經(jīng)驗，按資本項目管理原則，對外資進入房地產(chǎn)的交易和匯兌環(huán)節(jié)進行規(guī)范，配合上游部門，實施房地產(chǎn)調(diào)控政策。同時，還要對房地產(chǎn)項下違法違規(guī)資金加大查處力度，以抑制投機行為。他表示，外資在中國房地產(chǎn)市場中的比例約為15%。
　　這一數(shù)字大大超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。此前，外資在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場占比過高，被認為只是上海、北京等少數(shù)城市的“專利”。據(jù)人民銀行金融市場司調(diào)查，外資占上海全部購房資金的比例2003年初為8.3%，2004年底已經(jīng)達到了23.2%。僅2004年頭11個月，外資流入上海房地產(chǎn)市場的總量超過222億元，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的約150億元，占全年房地產(chǎn)開發(fā)總額的12.8%。
　　外管局上述負責人介紹說，目前外資進入中國房地產(chǎn)市場涉及開發(fā)和銷售兩個環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)有相關(guān)的統(tǒng)計，而銷售環(huán)節(jié)目前尚未建立起完整的統(tǒng)計監(jiān)測機制，不同的測算方法，得到的結(jié)果也不盡相同。總體來看，外資進入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構(gòu)和個人以自購和包銷方式買入商品房。
　　在外商直接投資方面，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字，從1999年至2004年底，房地產(chǎn)行業(yè)新設(shè)外商直接投資企業(yè)累計合同使用外資410億美元，實際使用外資298億美元。而外商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除依靠自有資金外，還要借用境外銀行和股東貸款等形式的外債。同時，內(nèi)資房地產(chǎn)公司也通過各種方式，進入國際資本市場融資。外管局在辦理日常業(yè)務(wù)中，還發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)利用預(yù)收訂金等形式，變相向境外融通房地產(chǎn)開發(fā)資金。
　　央行上月頒布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》指出，今年前兩月，境外資金購買上海單價11000元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比分別增長47.6%和73%，購買單價11000元/平方米以上二手住房面積、金額同比分別增長2.8倍和3.1倍。央行認為，房價快速上漲和人民幣升值預(yù)期，是外資大舉進入上海、北京等房地產(chǎn)市場的主要原因。
　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容在接受早報記者采訪時認為，外管局披露的這一數(shù)字高得有些離譜。


 

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