下游數(shù)據(jù)

6成購房者預(yù)期房價(jià)下跌 北京市場(chǎng)難見火熱行情

2005年09月12日11:34   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞　　　
    調(diào)查顯示北京6成購房者預(yù)期下半年房價(jià)下跌，業(yè)內(nèi)由此認(rèn)為北京市場(chǎng)年內(nèi)難現(xiàn)火熱行情 。
 　 不少有購房打算，但至今仍采取觀望態(tài)度的老百姓，其心思主要還是希望房價(jià)再降一些。那么，房價(jià)有無下降的可能？這里，首先應(yīng)就目前房價(jià)漲跌的“非常規(guī)因素”做一分析。
　　按照常規(guī)，政府每隔一段時(shí)間都會(huì)公布平均房價(jià)的漲跌數(shù)據(jù)。這雖然是判斷市場(chǎng)整體價(jià)格的一個(gè)重要依據(jù)，但對(duì)于普通購房者來說，有時(shí)并不能準(zhǔn)確反映你所看中樓盤的價(jià)格走勢(shì)。因?yàn)?，政府有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)的口徑是以全市房地產(chǎn)即期價(jià)格為依據(jù)的。例如，某月位于市區(qū)（如北京四環(huán)以內(nèi)）的房地產(chǎn)開發(fā)量大，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣開發(fā)量少，則當(dāng)月的房地產(chǎn)平均價(jià)格肯定會(huì)高。
　　再有，房價(jià)攀升也與開發(fā)商的銷售策略有關(guān)。一般來說，某一項(xiàng)目在開盤之初，開發(fā)商大都會(huì)將開盤價(jià)定的相對(duì)低些。這一是因?yàn)殚_發(fā)商要對(duì)市場(chǎng)承受能力進(jìn)行“試水”，以免定位不準(zhǔn)而陷于被動(dòng)；二是有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商一般先拿出來賣的單元大多是位置、戶型、朝向、樓層不是很理想的房子，這樣隨著銷售的推進(jìn)，價(jià)格必然越賣越高；三是房價(jià)“低開高走”容易給人一種房子升值的感覺，有利于聚集人氣。這就是人們?yōu)槭裁磿?huì)感覺房價(jià)在不斷上漲的原因。
　　從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，可以說目前仍處于觀望期。據(jù)北京有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月商品住宅空置面積同比上升12.5%，商品住宅預(yù)售成交面積同比下降了20.7%。如果將宏觀調(diào)控影響從5月才開始顯現(xiàn)的因素考慮在內(nèi)，那么自5月至8月北京市場(chǎng)交易量同比下降的幅度可能更多。
　　另外，根據(jù)北京一專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約近六成的被調(diào)查者認(rèn)為，今年下半年北京房價(jià)將會(huì)下跌?？陀^地說，這種預(yù)期并非完全是出于對(duì)宏觀調(diào)控政策不確定的原因，更多地是來自一些較為權(quán)威的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的對(duì)下半年市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)放量的預(yù)測(cè)。近日，北京各區(qū)域新住宅項(xiàng)目紛紛開盤的消息不脛而走。在目前政府土地政策的限定下，在規(guī)定期限內(nèi)如不開發(fā)政府將收回土地，使得相當(dāng)一批8.31過關(guān)項(xiàng)目正在快馬加鞭地加快上市進(jìn)程。預(yù)計(jì)今后的兩三個(gè)月內(nèi)會(huì)有更多的新樓盤面市。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少原計(jì)劃開發(fā)高檔住宅的項(xiàng)目，鑒于目前高端市場(chǎng)的不景氣，正在重新制訂規(guī)劃和調(diào)整市場(chǎng)方案。在年內(nèi)，在將有大量新項(xiàng)目源源不斷以低姿態(tài)入市的預(yù)期下，目前在售項(xiàng)目（尤其是高檔住宅）漲升的空間就不會(huì)很大。一個(gè)比較保守的估計(jì)，到今年末北京市場(chǎng)或許不會(huì)再現(xiàn)5·11以前的火熱行情。
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