下游數(shù)據(jù)

新盤調價以刺激買家 滬住宅成交均價下調7.7%

2005年09月12日16:55   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方網(wǎng) 昨天，房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布一周樓市統(tǒng)計顯示，剛剛過去的一周，本市新房市場成交總量有所增加，但普通商品住宅成交量下降近一成，住宅成交均價和普通商品住宅成交均價也雙雙下調。數(shù)據(jù)顯示，由于動遷房、配套商品房成交比例翻番，新盤調價蔚然成風以及去除動拆遷房及別墅的普通商品住宅成交比例回落，上周住宅成交均價環(huán)比下調7.7%。
　　上周，本市新開房源共41個項目推出6890套房源，面積約70.2萬平方米，其中郊環(huán)外4個樓盤，外郊環(huán)間24個，中外環(huán)間5個，內中環(huán)間3個，內環(huán)內5個。包括住宅、商用、特殊用途物業(yè)等在內的一周總成交量為28.2萬平方米，住宅類商品房成交22.9萬平方米，環(huán)比增加..6%；而普通商品住宅成交量與前一周相比減少近一成，占全部住宅成交量71.5%，成交1459套；動遷及配套商品房占21.3%，成交515套，翻了一番。
　　相應的，隨著閔行七寶、浦東三林板塊及萬科旗下樓盤也出現(xiàn)優(yōu)惠調價，目前成交量排名前10的樓盤從中環(huán)內移至外環(huán)附近，外郊環(huán)樓盤占據(jù)了5個位置。在前述多方原因促成住宅整體均價下調7.7％的大勢下，普通商品住宅成交均價也環(huán)比下滑3.6%。
　　房產(chǎn)之窗分析師尹喻指出，經(jīng)受一番洗禮后的開發(fā)商在新盤入市和定價姿態(tài)上正采取更務實和謹慎的策略?！俺山磺?0樓盤變化很大，但總體上價格有松動的樓盤表現(xiàn)突出，可見調價確是刺激買家入場的較好方式，還可積累前期人氣?！?BR> 
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