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    新干線訊 東方早報(bào)
    房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月的回調(diào)，使部分購(gòu)房者感覺(jué)已經(jīng)有接近心理價(jià)位的房子出現(xiàn)，開(kāi)始在8月份試探性入市。昨天發(fā)布的8月上海二手房指數(shù)為1700點(diǎn)，比7月微跌5點(diǎn)，環(huán)比下降0.3％。二手房指數(shù)辦公室指出，8月份二手房成交有一定程度放量，但樓市大面積復(fù)蘇尚為到來(lái)，二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。
    經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月市場(chǎng)調(diào)整之后，8月二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，但次中心跌幅仍比較大。中外環(huán)地區(qū)二手房?jī)r(jià)跌幅最大，成交量隨著房?jī)r(jià)走低出現(xiàn)反彈，略有回升勢(shì)頭。如楊浦區(qū)自6月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)均價(jià)下跌，本月降幅達(dá)到1.45％。市中心少部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格則出現(xiàn)了微幅價(jià)格上漲，如江寧路、長(zhǎng)壽路、南京西路等板塊，二手房?jī)r(jià)格漲幅保持在1％以內(nèi)。
    自住性購(gòu)房者經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望之后，認(rèn)為調(diào)控政策已基本到位，開(kāi)始試探性地進(jìn)入樓市。需方信心的小步回升，使得供需雙方前期的對(duì)峙局面有所緩和，從而使得8月份的二手房市場(chǎng)略顯回暖跡象。由于目前仍處于絕對(duì)的買方市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)地段、房齡、樓層和房型等因素的挑剔程度較高，地段遠(yuǎn)、房齡老、房型差以及底樓和頂樓的房屋很難出售。在價(jià)格方面，購(gòu)房者更是大幅砍價(jià)，一般只有低于掛牌價(jià)10％甚至更低，成交可能性才較大。
    8月份，上海樓市也有“利好”政策出臺(tái)。市公積金管理中心規(guī)定，從8月20日起，對(duì)于購(gòu)買第一套自住房的上海市職工，公積金個(gè)人貸款額度從10萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元?！按苏咛嵘吮臼新毠な状钨?gòu)房的能力，保護(hù)了居民的自住需求，將對(duì)中低價(jià)房自住市場(chǎng)起到一個(gè)良好的帶動(dòng)作用?！倍址恐笖?shù)辦公室分析指出，對(duì)當(dāng)前整體低迷的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近期上海頻出的金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響大于短期效應(yīng)，上海二手房市場(chǎng)的調(diào)整期仍將持續(xù)一段時(shí)間。