下游數(shù)據(jù)

土地供應(yīng)吃緊 上海工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)饑渴

2005年09月13日10:46   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 

　　世邦魏理仕工業(yè)部經(jīng)理李林松最近有點(diǎn)無(wú)奈，很多找上門的生意，基本上都沒法做?！皣?guó)外的房地產(chǎn)開發(fā)商想進(jìn)來(lái)投資工業(yè)地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)的相關(guān)公司在這方面的投資需求也很大，但找不到土地。”國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行工業(yè)部助理董事單維其也表示，最近通過(guò)他們公司想涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)不少，其中不僅有外資企業(yè)，還有國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)。
 
　　土地供應(yīng)吃緊

　　“對(duì)于工業(yè)用地的審批也在此輪宏觀調(diào)控的嚴(yán)控范圍內(nèi)，目前滬上各大工業(yè)園區(qū)用地指標(biāo)尚未放開，地根緊縮造成了一定的需求壓力?！睋?jù)李林松介紹，上海很多工業(yè)園區(qū)都面臨著無(wú)地的困境。

　　據(jù)他介紹，松江、青浦、嘉定等主要工業(yè)園區(qū)已基本無(wú)地可售，浦東、漕河涇等區(qū)域的一些工業(yè)園區(qū)只有擠著用去年剩下的指標(biāo)，南匯的臨港新城規(guī)劃用地非常廣闊，但是存在一個(gè)放地節(jié)奏的問(wèn)題。

　　對(duì)工業(yè)用地的爭(zhēng)奪已經(jīng)到了激烈的程度，甚至出現(xiàn)了100畝的土地有200家客戶爭(zhēng)奪的場(chǎng)景。

　　7月份，位于浦江地區(qū)的上海漕河涇高科技園區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目竣工，該項(xiàng)目建造了大量的多層標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施，適用于輕工業(yè)制造及研發(fā)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目目前非常緊俏。

　　不僅工業(yè)用地需求旺盛，一些定制化廠房也很緊俏。而在未來(lái)的幾個(gè)月，除了這一項(xiàng)目，沒有其他新項(xiàng)目竣工，上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)保持緊張狀況。

　　投資需求強(qiáng)勁

　　一些有投資眼光的開發(fā)商早在幾年前就已經(jīng)試水工業(yè)地產(chǎn)。早在3年前鵬欣集團(tuán)就開始物色工業(yè)用地，目前它投資的位于楊浦的國(guó)際家紡園已經(jīng)開始建設(shè)。記者從上海鵬欣國(guó)際家紡發(fā)展有限公司了解到，他們的項(xiàng)目不存在用地緊張，推出后受到熱捧。

　　“一些以投資為建造目的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)涌現(xiàn)，許多高質(zhì)量的大型倉(cāng)儲(chǔ)及廠房物業(yè)也即將竣工，這些項(xiàng)目主要分布在外高橋、金橋南部、漕河涇出口加工區(qū)和漕河涇高科技園區(qū)。不過(guò)，由于市場(chǎng)缺乏同類型物業(yè)，這些新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將很快會(huì)被租售一空?！崩盍炙杀硎?。

　　各個(gè)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，從去年開始，上海的工業(yè)項(xiàng)目的租金就逐步走高，空置率持續(xù)下降。而近幾個(gè)月來(lái)，這一趨勢(shì)表現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)世邦魏理仕二季度報(bào)告顯示，工業(yè)用地報(bào)價(jià)86.1美元/平方米，上漲5.3%；平均租金達(dá)到每月4.3美元/平方米,上漲4.4%；空置率則下降到了5%左右。

　　面臨投資瓶頸

　　“從年初到現(xiàn)在，已經(jīng)很久沒有土地交易了。”李林松稱。單維其認(rèn)為，一個(gè)是市場(chǎng)的需求，對(duì)工業(yè)廠房的強(qiáng)勁需求使得很多實(shí)業(yè)企業(yè)希望擴(kuò)大在這方面的投資；另一個(gè)是投資的需求找不到合適的投資項(xiàng)目，而投資的需求已經(jīng)變得越來(lái)越強(qiáng)勁。

　　“一些企業(yè)現(xiàn)在才想試水工業(yè)地產(chǎn)，但是很難找到機(jī)會(huì)?！崩盍炙杀硎尽６?，由于“兩稅合一”等政策的放寬，外商投資的積極性被激發(fā)，但是在工業(yè)地產(chǎn)的投資上，他們苦于無(wú)地可開發(fā)。

　　盡管已經(jīng)有跡象顯示，工業(yè)用地的指標(biāo)在放松。但是單維其強(qiáng)調(diào)，主要放松了一些大項(xiàng)目的指標(biāo)，例如500強(qiáng)企業(yè)的需求，而總體投資需求仍然得不到滿足。

　　一個(gè)顯而易見的事實(shí)是，在上海以及周邊的蘇州等地工業(yè)用地的指標(biāo)都很難被拿到。整個(gè)市場(chǎng)從表面看處于“風(fēng)平浪靜”的狀態(tài)。一些投資需求已經(jīng)被引到了大連、沈陽(yáng)、寧波、南通等地，二、三線城市的投資出現(xiàn)了活躍的跡象。但在單維其看來(lái)，由于二、三線城市的需求并未被激發(fā)，因此盡管當(dāng)?shù)赜杏玫刂笜?biāo)，投資需求仍然不高。

　　“從整體來(lái)看，整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)僵持階段?！眴尉S其稱。[第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)]

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