下游數(shù)據(jù)

易憲容不認(rèn)為“樓市走出觀望”

2005年09月15日13:55   來源：西本資訊
摘要：
　　新干線訊 北京現(xiàn)代商報(bào)  學(xué)者易憲容昨天又與開發(fā)商唱了一出對臺戲。昨天上午，他公開質(zhì)疑此前開發(fā)商主導(dǎo)的“９月樓市走出觀望”說法，并認(rèn)為，成交量上升不能視為“走出觀望”的依據(jù)。
　　易憲容這一駁斥依據(jù)的是央行９月１３日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)８月中下旬來自全國５０個(gè)城市的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來３個(gè)月準(zhǔn)備購買住房的居民人數(shù)占比為１９．６％，較上季提高０．５個(gè)百分點(diǎn)，但從歷史數(shù)據(jù)看，仍處低位?！斑@說明民眾對現(xiàn)在購房是缺乏信心的?！币讘椚菡f。另一方面，他認(rèn)為不能簡單地看待８月份以來成交量的上升。他指出，成交量上升的同時(shí)，樓市的供應(yīng)量也在增加。所以他認(rèn)為，作為“走出觀望”的標(biāo)志應(yīng)該是成交量與供應(yīng)量的比例。
　　另外，易憲容一再堅(jiān)持，對于購房者，尤其是自住型的購房者，做出購買決定依據(jù)的是自己的財(cái)富狀況、自己的判斷，而非開發(fā)商的號召?！拔覀兊姆康禺a(chǎn)開發(fā)商希望把自己的理念、自己的意念、自己的想法告訴民眾，說現(xiàn)在是一個(gè)房地產(chǎn)繁榮銷售時(shí)期，大家都來買房子吧。其實(shí)，開發(fā)商錯了?！?BR>　　他還認(rèn)為，購房者繼續(xù)觀望是因?yàn)槠诖械姆績r(jià)下降沒有出現(xiàn)，尤其是對于自住型住房的購買者。不過如果堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)，易憲容很可能面臨尷尬處境。因?yàn)殡m然經(jīng)歷了一輪宏觀調(diào)控，各地的房價(jià)漲幅已經(jīng)放緩，但是房價(jià)依然在漲。對投資型的購房者來說，這是他們愿意看到的，這意味著投資的升值和潛力；對自住型購房者來說，只要有居住需求，只要房價(jià)的上漲在承受范圍內(nèi)，他們同樣會選擇購買。
　
 
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