下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)“市場偏冷是不是“積極影響”？

2005年09月16日01:00   來源：西本資訊
摘要：

     新干線訊 新華社 張建高 
　 “房地產(chǎn)市場即將回暖”的說法最近很流行。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，是為了抑制房價(jià)上漲的幅度，而不是要打壓房價(jià)。目前的“市場偏冷”現(xiàn)象是老百姓的誤解造成的，應(yīng)引導(dǎo)百姓調(diào)整心態(tài)，正常入市消費(fèi)。這話乍聽起來沒錯(cuò)，其實(shí)根本經(jīng)不起推敲。
　　以“國八條”為代表的穩(wěn)定房價(jià)的一系列政策措施，就是沖著房價(jià)上漲過快來的。說它是為了抑制房價(jià)漲幅當(dāng)然沒錯(cuò)，但并不能因此就斷言當(dāng)前的房價(jià)不該受到打壓。部分城市的房價(jià)過高以及由此而來的開發(fā)商利潤率過高，媒體已有大量報(bào)道，老百姓冀望借國家宏觀調(diào)控之機(jī)促使房價(jià)下降，實(shí)屬情理之中，無可厚非。盡管國家政策強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)定房價(jià)與老百姓希望除此之外部分城市已經(jīng)過高的房價(jià)能夠降下來、大幅度地降，這之間確實(shí)存在距離，但這個(gè)距離絕不是老百姓不理解政策或?qū)φ叩恼`解，準(zhǔn)確地說，是老百姓對政府的期望?，F(xiàn)實(shí)并不一定能遂老百姓的愿，但有一點(diǎn)是老百姓能夠自主做到的，即捂緊腰包，向高房價(jià)施加壓力。
　　事實(shí)上，國家出臺穩(wěn)定房價(jià)政策后部分消費(fèi)者的持幣觀望行為，只不過減少了商品房的銷量而已，并未從根本上觸動房價(jià)。相反，即使在開發(fā)商們稱為“冬天”的季節(jié)，房價(jià)還在以較大的幅度上漲。二季度全國３５個(gè)大中城市的房價(jià)同比上漲了８％，比一季度的漲幅回落了１．８％，但仍然是個(gè)不低的增幅。因?yàn)樗窃谌ツ辏保担玻ズ徒衲甑谝患径龋保常担サ倪B續(xù)高增長基礎(chǔ)上的增長。在此局面下，專家、官員們應(yīng)該把同情給予除了觀望再也無計(jì)可施的老百姓呢，還是給予那些為了守住高房價(jià)而不惜捂緊樓盤等待“回暖”的開發(fā)商呢？
　　人們注意到，一些職業(yè)的房地產(chǎn)“專家”認(rèn)為，調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了“積極影響”，其中也包括那些認(rèn)為“房地產(chǎn)市場即將回暖”的人。在近日召開的北方房地產(chǎn)論壇上，有人認(rèn)為宏觀調(diào)控政策已對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響，并總結(jié)出５個(gè)方面的表現(xiàn)來說明宏觀調(diào)控的初步效果：房地產(chǎn)投資增幅明顯回落；市場需求釋放的節(jié)奏放緩，供求關(guān)系有所改變；投機(jī)性購房得到了控制；房價(jià)趨于平穩(wěn)，開發(fā)商定價(jià)更加謹(jǐn)慎和理性；房地產(chǎn)信貸增幅明顯下滑。很明顯，這５個(gè)方面的初步效果也正是“市場偏冷”的構(gòu)成要素。既然如此，我們又有什么理由指責(zé)老百姓誤解政策呢？難道不正是老百姓的觀望促成了調(diào)控政策的初步效果嗎？
　　迄今為止，我們還沒有聽到宏觀調(diào)控政策已經(jīng)達(dá)到目的的說法，從事行業(yè)管理和研究的有關(guān)專家在公開場合的表態(tài)都還是取得了“初步效果”。既然如此，老百姓難道不該期望宏觀調(diào)控政策取得“進(jìn)一步的效果”嗎？如果回答是肯定的，為什么總有人要急著給“市場偏冷”畫句號呢？如果回答是否定的，何不干脆說宏觀調(diào)控政策的使命已經(jīng)完成，斷了老百姓的念想？
　　在房地產(chǎn)商那里，房地產(chǎn)市場的“回暖”是否包括房價(jià)漲幅回暖，不得而知。但有一件事是明擺著的，那就是我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場上，還沒有薄利多銷這個(gè)營銷理念的市場。這是近年來房價(jià)不斷瘋漲的事實(shí)給我們的一個(gè)基本教訓(xùn)。假如老百姓真順著“引導(dǎo)”走，在宏觀調(diào)控政策只取得了“初步效果”時(shí)便慷慨解囊，為房地產(chǎn)市場回暖大做貢獻(xiàn)，宏觀調(diào)控的效應(yīng)可能會就此止步，房價(jià)上漲的幅度別說下降，即便要維持平穩(wěn)也很難，最可能出現(xiàn)的局面就是一個(gè)字：漲?！?


 

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述