下游數(shù)據(jù)

滬高檔別墅成交量半年縮六成

2005年09月16日08:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    東方早報(bào)報(bào)道，雖然，別墅的開(kāi)發(fā)商一再?gòu)?qiáng)調(diào)，別墅市場(chǎng)由于其特殊性，并未在宏觀調(diào)控中受到太大影響。但是昨天獲得的數(shù)據(jù)，卻打破了人們一貫的這個(gè)看法。記者從世邦魏理仕獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海高檔別墅市場(chǎng)今年宏觀調(diào)控以來(lái)半年時(shí)間（3月~8月）成交量，與此前半年相比，下跌了超過(guò)6成。
    根據(jù)世邦魏理仕對(duì)2004年~2005年度在售、最高售價(jià)的10個(gè)獨(dú)立別墅項(xiàng)目樣本的跟蹤統(tǒng)計(jì)，2004年9月至2005年8月，以今年3月為節(jié)點(diǎn)，前6月共計(jì)成交118套，后6月跌至43套。成交量縮小了超過(guò)60％。
    而整個(gè)獨(dú)立別墅市場(chǎng)，宏觀調(diào)控以來(lái)，也呈現(xiàn)了量縮價(jià)跌之勢(shì)。在成交量方面，該公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，上海獨(dú)立別墅成交套數(shù)為340套，4月份減少到280套，5月份118套，6月份也只有148套。4個(gè)月一共成交886套。成交均價(jià)方面，3月份為15000元/平方米，4月份一度降到12500元/平方米。
    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止今年二季度，目前在售單價(jià)8000元/平方米以上別墅項(xiàng)目共124個(gè)，共計(jì)上市9453套，目前待售4000套左右。
    世邦魏理仕住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部高級(jí)董事陳煒表示，受宏觀調(diào)控的影響，預(yù)計(jì)今后部分開(kāi)發(fā)商將采取分批少量推出單位策略或直接由售轉(zhuǎn)租、以租帶售策略。
    他進(jìn)一步分析，由于在滬跨國(guó)企業(yè)高層租戶數(shù)量的持續(xù)高位增長(zhǎng)，及本地以境內(nèi)外華人高收入族群對(duì)擁有別墅的心結(jié)因素，對(duì)于占有市場(chǎng)份額40％的中高檔、高檔別墅來(lái)說(shuō)，它們的現(xiàn)有買(mǎi)家并非短期炒家，業(yè)已形成固定購(gòu)買(mǎi)群體，受調(diào)控影響程度相對(duì)較小。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)“解凍”，高檔別墅市場(chǎng)的成交將率先上揚(yáng)。
 
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