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    新干線訊 第一財經(jīng)日報
 　 最近一段時間來，無論是房地產開發(fā)商，還是不少房地產媒體，都認為國內房地產市場正在走出觀望期，房地產“金九銀十”的季節(jié)又開始到來。其理由是央行取消房屋預售制度建議已經(jīng)被建設部所否定，建設部已經(jīng)說了不會出臺房地產新政策了。因此，民眾趕快進入房地產市場搶購吧，否則房子的價格又要上漲了。且不討論這些言論的內容如何，僅從房地產開發(fā)商拼命地叫喊，拼命地鼓吹這一點來看，民眾就應知道房地產市場現(xiàn)狀如何了。
　 其實，只要認真思考，“房地產已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個假命題。首先，誰在觀望，是市場在觀望，房地產業(yè)在觀望，房地產開發(fā)商在觀望，還是準備購房者在觀望。如果是市場在觀望和房地產業(yè)在觀望，那么“市場”及“房地產業(yè)”作為一個集合名詞，它們永遠處在一個動態(tài)運行過程中，是無法找到一個靜止點停下來看自身，也不需要停下來觀望自身如何。如果是一個個房地產商和購房者在觀望，那么他們的單個行為既無法合成一個抽象的“觀望”，也無法讓這些眾多具體的個人觀望停下來不去觀望。只要有市場存在，房地產開發(fā)商們與眾多的購房者永遠會處于一個觀望的過程中，他們要觀望市場供求關系變化，要觀望市場價格的走勢，要觀望政府對市場趨勢理解等，并根據(jù)觀望的信息作出自己的決策。可見，“房地產已經(jīng)走出觀望期”本身就是一個假命題。
　 那么房地產開發(fā)商為什么會四處鼓吹“房地產已經(jīng)走出觀望期”，無外乎是希望通過話語權優(yōu)勢的方式來欺騙國內廣大的民眾趕快進入房地產市場，以便讓這個暴利行業(yè)的潛在暴利轉化為實際上手中的真金白銀。
　 但是通過多年市場實踐，通過近年來民眾參與對房地產市場的種種問題的討論，廣大民眾基本了解到房地產不少情況，也知道了房地產是一個如何暴利之市場，因此，房地產商還是用以往老調來重彈，可能起到作用會甚微。
　 當然，目前國內房地產開發(fā)商不是檢討市場本身之弊病，不是如何來改進房地產市場生產出更多價格合適的產品來滿足民眾的住房消費之需求，而是希望房地產商獲得暴利越高越好，因此，他們又希望通過話語權的優(yōu)勢來迷惑廣大民眾這樣做，可能會弄巧成拙。
　 就目前情況來說，房地產開發(fā)商以為可憑早幾年的暴利積累支撐一段時間，再以時間換取暴利。但是，房地產市場的周期性是誰也不可改變的事實，而且這種周期性一旦逆轉，任何房地產開發(fā)商以前生意做得再好，賺錢再多，房地產市場只要一進入這種周期，誰想來逆轉之是萬萬不能夠的。而這種逆轉性一旦落到那些空手套白狼的房地產商身上，其結果肯定是他們難以想象的。
　 目前房地產商試圖用“房地產已經(jīng)走出觀望期”這個假命題來迷惑廣大購房者已經(jīng)不太可能了。因為，目前的購房者已經(jīng)不是早幾年房地產市場剛發(fā)展起來的購房者，現(xiàn)在的購房者不僅隨著房地產市場的發(fā)展不斷在增加關于房地產市場方面的知識，他們中不少人能夠利用這些知識對撲面而來的房地產市場信息進行識別、選擇及判斷，房地產商試圖臆造幾個概念來欺騙廣大的購房者早已成了歷史。
　 其次，購房作為一般民眾人生中的一件大事，在面對市場一系列的不確定性，在面對自己邊上的同事“負翁”效應的示范下，任何一個民眾進入房地產市場都采取十分謹慎的態(tài)度，都對個人購房決策反復征詢意見與權衡。因此，對大多數(shù)購房者個人來說，像早幾年民眾一進入房地產市場很快進行決策購房早已成了歷史，他們的購房決策肯定是一個較長的過程。
　 再者，現(xiàn)在進入房地產市場的購房者多數(shù)人并非是身無片瓦者，或等著購買房子急住之人（因為這些人早就進入了房地產市場），而是不少人是有房子準備改善條件者，面對市場的不確定性、面對政策的不確定性、面對高得離譜的房價，要想誘惑他們進入房地產市場并非易事，除非他們真正感覺到房價較為合理。
　 目前市場上有一種十分離譜之話，即：目前國內房地產市場是民眾持幣待購、持幣觀望。但實際情況是，莫說是高得離譜的房價國內廣大民眾沒有購買力而無法承擔，就是未來市場房價向低處走，民眾手中所持有的貨幣都是十分有限的，他們都得通過個人住房消費信貸來購房，國內大多數(shù)民眾手中根本就沒有多少資金，何來持幣待購呢？
　 總之，民眾是否購房，什么時候購房，根本不需要房地產開發(fā)商向民眾來指手畫腳，也不需要房地產開發(fā)商來告訴民眾如何做。經(jīng)過幾年房地產市場發(fā)展，廣大民眾早就積累不少房地產市場的知識與智慧，民眾完全能夠根據(jù)這些知識與智慧及個人約束條件來作出自己的選擇。經(jīng)濟可以出現(xiàn)周期性，但歷史無法重演，道理就是這樣簡單。