下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)商不能缺失社會(huì)責(zé)任

2005年09月19日07:41   來源：西本資訊
摘要：
　　沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)那樣始終處在社會(huì)輿論的風(fēng)口浪尖上，也沒有一個(gè)企業(yè)家群體像房地產(chǎn)商那樣始終擺脫不了負(fù)面的形象。五年來一直波瀾不驚的中國納稅百強(qiáng)排行榜，今年由于只有一家房地產(chǎn)企業(yè)入圍500強(qiáng)而引起社會(huì)普遍關(guān)注，“財(cái)富巨人、納稅侏儒”成為公眾發(fā)給房地產(chǎn)商的新帽子。
　　對此，房地產(chǎn)商們簡直是惱羞成怒。有人竟公開斥責(zé)媒體相關(guān)報(bào)道和評論是“什么都不懂的瞎說”，一下子給媒體扣上“揮舞大棒亂攻擊，擴(kuò)大社會(huì)矛盾和增加民眾誤解”三頂大帽子。顯然，房地產(chǎn)商們動(dòng)那么大的雷霆之怒，肯定是被人踩到痛處了。
　　他們所提出的房地產(chǎn)業(yè)集中度低、納稅分散在各地及項(xiàng)目公司等理由，也許不無道理，但一個(gè)不容回避的事實(shí)是，房地產(chǎn)業(yè)難出繳稅大戶，但卻是欠稅大戶。今年二季度，北京、上海、深圳等市稅務(wù)部門公布的欠稅企業(yè)，90％以上都是地產(chǎn)企業(yè)。5．5％的營業(yè)稅和33％的利潤所得稅是房地產(chǎn)商納稅的“大頭”，但房地產(chǎn)商常利用每季度“預(yù)提”所得稅、結(jié)案時(shí)多退少補(bǔ)的政策，在分期開發(fā)中推后結(jié)算期，或者通過“提高成本”，轉(zhuǎn)移利潤，或者把住宅部分所得利潤沉淀到公建或商業(yè)物業(yè)，絞盡腦汁規(guī)避所得稅。
　　眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)的資金主要來源于從銀行取得的開發(fā)貸款和按揭貸款。不久前，央行曾建議取消期房預(yù)售，此舉只是把按揭貸款的時(shí)間往后挪一下而已，但房地產(chǎn)商們馬上群起而攻之，指責(zé)央行違反市場規(guī)律，還把按揭貸款說成是購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)，好像只有他們懂得市場規(guī)律和法律制度。
　　事實(shí)當(dāng)然不是這樣。在開發(fā)貸款銀根緊縮后，房地產(chǎn)商既不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又不
　　分擔(dān)資金成本的期房預(yù)售款及按揭貸款，已成為項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的主要資金來源。央行此舉無疑會(huì)造成資金斷流，如果按揭貸款真的只是購房者與銀行之間的事，房地產(chǎn)商們急什么呢？顯然，他們是得了便宜賣關(guān)子，既不想分擔(dān)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，也不想分擔(dān)購房者任何風(fēng)險(xiǎn)。
　　經(jīng)濟(jì)適用房是解決中低收入者住房的主要途徑，運(yùn)作中確實(shí)存在這樣那樣的問題。但有問題可以改進(jìn)，不應(yīng)該因噎廢食。而某些房地產(chǎn)商卻借機(jī)攻擊這一政策違反市場經(jīng)濟(jì)原則，提出取消經(jīng)濟(jì)適用房，并公然宣稱為有錢人蓋房子是他們的事，而承擔(dān)社會(huì)責(zé)任是政府的事。
　　房地產(chǎn)商們之所以急著要取消跟他們“無關(guān)的經(jīng)濟(jì)適用房，說白了，無非是想要通吃整個(gè)房地產(chǎn)市場。而一旦取消經(jīng)濟(jì)適用房，專為富人們蓋房的房地產(chǎn)商會(huì)站出來承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，給中低收入者蓋房嗎？當(dāng)然不會(huì)。
　　聯(lián)想到政府出臺(tái)經(jīng)營性土地招拍掛政策后房地產(chǎn)商們的反應(yīng)，以及央行121號文件的命運(yùn)，缺失應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任是這些年來，房地產(chǎn)商們公眾形象每況愈下的主要原因。
　　你可以不是納稅500強(qiáng)，但你不可以逃避企業(yè)公民的納稅義務(wù)；你可以想辦法去別的地方融資，但你不可以錢一到手就翻臉不認(rèn)人，把自己應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給別人；你可以不蓋經(jīng)濟(jì)適用房，分擔(dān)社會(huì)責(zé)任，但你不可以要求政府和其他人也像你一樣不負(fù)責(zé)任。
　　缺失社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)商們，是到了認(rèn)真思考自己應(yīng)該承擔(dān)什么樣的公民義務(wù)、企業(yè)責(zé)任的時(shí)候了！
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