下游數(shù)據(jù)

外資占房產(chǎn)市場(chǎng)15% 國家外管局出手地產(chǎn)調(diào)控

2005年09月19日11:32   來源：西本資訊
摘要：
   新干線訊 中國經(jīng)營報(bào) 
 　人民銀行上海分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2004年四季度，境外投資資金占上海所有房地產(chǎn)交易的23.2%，遠(yuǎn)高于2003年第一季度的8.3%。
　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，調(diào)控的政策之弦卻并未松懈。
　　近日，國家外匯管理局資本項(xiàng)目管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露：外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比例已近15%。為防止國民財(cái)富流失、抑制房地產(chǎn)炒作、維護(hù)國家安全，外管局將借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，完善外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)外匯管理政策，配合有關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
　　外資購房比例驚人
　　中國人民銀行日前發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》指出，受房價(jià)快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，境外資金通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中包括直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或是以非居民外匯身份流入，結(jié)匯后購買房產(chǎn)。
　　人民銀行上海分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2004年四季度，境外投資資金占上海所有房地產(chǎn)交易的23.2%，遠(yuǎn)高于2003年第一季度的8.3%；2004年1月至11月，境外資金流入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總額超過222億元人民幣，其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的約150億元，用于購房的約70億元。
　　臺(tái)灣某證券公司上海代表處首席代表林賢斌的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)印證了監(jiān)管部門的判斷。林告訴記者，在他的外籍朋友中，在上海購買5套、10套住房的比比皆是，而且都是均價(jià)每平方米2萬元人民幣以上的高檔房。
　　盡管相關(guān)監(jiān)管部門調(diào)控政策頻出，境外投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金仍在不斷涌入。繼上海市場(chǎng)之后，今年春節(jié)前后，國際投資機(jī)構(gòu)又紛紛搶灘北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，動(dòng)輒砸下數(shù)億美元。據(jù)悉，天津、廣州、南京、深圳等城市隨后也成為目標(biāo)。
　　“近年來我國商品房平均價(jià)格漲速過快，主要是因?yàn)楦邫n房價(jià)格上升太快，而高檔房價(jià)格快速上升，很大程度上是因?yàn)橥赓Y投資性購房劇增。”相關(guān)監(jiān)管部門一位參與外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的專家告訴記者，根據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù)，外資在進(jìn)入一線城市后，一般會(huì)成棟成片地收購房產(chǎn)，導(dǎo)致這些城市的商品房平均價(jià)格上升。外資投資性購房比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過內(nèi)地居民投資比例，從而加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。
　　上述專家指出，外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延，使中高檔房市場(chǎng)購買力強(qiáng)勁，所以房地產(chǎn)商千方百計(jì)投資高檔房；同時(shí)，一些地方政府為增加地方財(cái)政收入，也傾向支持高利潤的高檔房產(chǎn)投資，這對(duì)于解決普通居民實(shí)際住房需求和土地的有效利用都非常不利。此外，外資機(jī)構(gòu)炒房時(shí)只繳納房屋買賣交易稅，逃避了外資投資實(shí)業(yè)應(yīng)繳納的各種營業(yè)稅收，實(shí)際造成國家稅收損失。
　　“這種現(xiàn)象不盡快加以糾正規(guī)范，會(huì)形成惡性循環(huán)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平衡發(fā)展?！?
 
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