下游數(shù)據(jù)

申城上周新增房源近百萬平方米

2005年09月26日07:40   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報(bào)記者 劉秀浩 責(zé)任編輯 王杰　
    上海房地產(chǎn)交易中心所屬的房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（9月16日~9月22日）上海新樓市場上市量猛增，新增房源接近百萬平方米。在上市量井噴的同時(shí)，成交量也繼續(xù)走高，住宅成交量比前一周上升26％。從具體成交樓盤來看，由于回報(bào)穩(wěn)定，古北地區(qū)樓盤依然受到市場追捧。
    上周上海共計(jì)40個(gè)項(xiàng)目有新開房源推出，共推出9089套房源，面積約96萬平方米，比前一周增加30萬平方米以上，增量接近平時(shí)一個(gè)星期新盤的總成交量。全部新上市樓盤包括郊環(huán)以外4個(gè)、外郊環(huán)間21個(gè)、中外環(huán)間10個(gè)、內(nèi)中環(huán)間3個(gè)、內(nèi)環(huán)以內(nèi)2個(gè)。
    上周全市住宅類商品房成交面積為31.7萬平方米，與前一周相比成交量上升26％，延續(xù)幾周以來的升勢。而普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）成交量與前一周相比也有明顯回升，浦東、閔行、寶山、嘉定為成交前4位區(qū)域，松江、寶山、長寧、浦東、黃浦5區(qū)顯示出價(jià)量同升的局面。
    普通商品住宅成交量占全部住宅類成交量的68.9%，成交套數(shù)1846套；別墅類成交量占全部住宅類成交量的7.6%，共成交別墅91套；動(dòng)遷房及配套商品房占23.5%，成交套數(shù)759套，普通商品住宅均價(jià)與上周相比略有回升。
    房產(chǎn)之窗分析師尹喻指出，目前的成交量上升是由于大部分開發(fā)商開始改變銷售策略，在新開樓盤入市和定價(jià)的姿態(tài)上采取更為務(wù)實(shí)和謹(jǐn)慎的策略，一些品質(zhì)良好的樓盤通過適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整或營銷策略獲得了較好的銷售成果。
    成交排名前20位的住宅依然集中在市郊各區(qū)，其中嘉定和閔行地區(qū)的多個(gè)樓盤進(jìn)入排行榜。市中心樓盤中，聚集大量境外人士的傳統(tǒng)國際社區(qū)古北社區(qū)表現(xiàn)良好，這一地區(qū)新開樓盤均取得了非常好的銷售成績，9月18日最新開盤的古北國際廣場開盤當(dāng)天消化40套。由于樓盤出租回報(bào)率可以保持在7%~8％的較高水平，該地區(qū)樓盤在目前市場情況下依然吸引了部分長線投資者。
 
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