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    陸家嘴濱江豪宅“憋”不住了。
　　9月23日，財(cái)富海景花園低調(diào)推出了101套均價(jià)40000元/平方米的一線絕版江景豪宅。昨日，一業(yè)內(nèi)人士指出，財(cái)富海景的均價(jià)今年4月時(shí)曾達(dá)57000萬元/平方米，考慮到本次推出的房源位置明顯優(yōu)于前期，所以40000元/平方米有些偏低?！柏?cái)富海景花園臨江第一排住宅其實(shí)可以賣到50000元/平方米?！?BR>　　財(cái)富海景花園營銷副總經(jīng)理盛建華強(qiáng)調(diào)：“為了這次開盤，我們已整整醞釀了5個(gè)月，定價(jià)前考量了周邊樓盤價(jià)格及成交情況。”
　　盛建華表示，這期推出的直接面江的30多套景觀房已被一搶而空，其他房型銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。不過網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，財(cái)富海景花園已售房源為12套。對(duì)此，盛建華的解釋是，不少客戶已交了100萬元定金，但還沒來得及簽正式合同。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于形勢所迫，此前上海不少板塊都陷入“集體捂盤”的窘境，而對(duì)一些開發(fā)商來說，提前搶跑或許可為自己搶得先機(jī)。“現(xiàn)在看來，財(cái)富海景花園的搶跑將定價(jià)的難題甩給了同板塊內(nèi)的湯臣國寶和鵬利海景公寓?！?BR>　　盛大金磐營銷副總經(jīng)理陳新華表示，財(cái)富海景花園的確有其獨(dú)特優(yōu)勢，但盛大金磐、湯臣國寶以及鵬利海景的地段優(yōu)勢更明顯。
　　提前行動(dòng)的不止財(cái)富海景花園。前日，一知情人士透露，為加快銷售，世茂濱江花園正向其購房者提供多項(xiàng)優(yōu)惠。昨日，世茂濱江花園的銷售人員承認(rèn)現(xiàn)在確實(shí)為購房者提供了一些優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并沒有外界傳言那么大。
　　博邦地產(chǎn)陸家嘴分區(qū)經(jīng)理龔慶指出，開發(fā)時(shí)間較長、投資比例很高的世茂濱江花園采取這些措施的主要原因在于，其新房和二手房之間競爭激烈?！靶路績r(jià)格如果沒有10%的優(yōu)惠空間，那么在與一些二手房的競爭中就基本沒有優(yōu)勢可言?！饼彂c認(rèn)為，由于世茂濱江花園在售的是期房，而二手房都是現(xiàn)房，所以在競爭中往往處于下風(fēng)。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，世茂濱江花園成交價(jià)由5月份最高的35472元/平方米一直跌至8月份的20007元/平方米。
　　財(cái)富海景花園“低開”，世茂濱江花園“暗降”，龔慶認(rèn)為，這不僅會(huì)影響投資者對(duì)陸家嘴豪宅的市場預(yù)期，還會(huì)進(jìn)一步波及二手房市場。事實(shí)上，在新房突然搶跑的壓力下，陸家嘴板塊一度陷入僵持的二手房市場開始出現(xiàn)松動(dòng)。
　　“經(jīng)歷5月份的拋售之后，6月份以來，陸家嘴板塊的投資者開始由短線投資轉(zhuǎn)為長線投資。接盤者等著降價(jià)，掛牌者等著再漲，市場一度步入僵持狀態(tài)?！饼彂c介紹，近期掛牌房源明顯增多，比較明顯的信號(hào)是一些優(yōu)質(zhì)房源大量出現(xiàn)，而此前這些房源由于位置佳、租賃行情好，很少現(xiàn)身市場。
　　“這些房源放量說明投資者對(duì)后市信心不足?！饼彂c強(qiáng)調(diào)道。
　　上海8月份二手房指數(shù)報(bào)告顯示，陸家嘴板塊8月份二手房指數(shù)為9586，較7月份下降0.4%。
                                                    來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞