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   新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞  
 　倫敦的一個(gè)老太太抵押掉自己在市區(qū)的住宅，把10萬(wàn)英鎊交給一個(gè)基金經(jīng)理到上海買房，坐在家里等著上海房?jī)r(jià)上漲或從每個(gè)月的租金中獲得收益。
　　這聽(tīng)起來(lái)夸張，卻實(shí)實(shí)在在發(fā)生了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》獲悉，最近幾個(gè)月，一些嗅覺(jué)靈敏的基金經(jīng)理正在說(shuō)服倫敦房市的炒家們來(lái)上海投資。
　　繼摩根士丹利等知名投行為代表的大機(jī)構(gòu)之后，由基金經(jīng)理率領(lǐng)的海外中小投資者正在逆市向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走來(lái)。
    廣告大打：來(lái)上海買房吧
　　“Welcome to‘Buy to let’in Shanghai（歡迎來(lái)上海買房出租）”。這是一家歐洲投資公司最近對(duì)當(dāng)?shù)匦⌒屯顿Y者打出的廣告。伴隨這樣的廣告詞，那些過(guò)去2年中從倫敦房產(chǎn)上漲中錢包鼓起來(lái)的海外“炒家”們又找到了新的目標(biāo)：到上海去！
　　上海、杭州等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，這絲毫沒(méi)有影響歐洲和美國(guó)的中小投資者效法大投行到上海淘金的熱情。一些海外投資公司稱，在大機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)之后，中小機(jī)構(gòu)和散戶在基金經(jīng)理的帶領(lǐng)下正掀起進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的新浪潮。
　　“這在兩年前是不可想像的。那時(shí)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的是摩根、高盛這樣的大型機(jī)構(gòu)。”來(lái)自英國(guó)的歐陽(yáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說(shuō)，伴隨著對(duì)中國(guó)市場(chǎng)了解的深入，海外中小投資者燃起了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情。
　　歐陽(yáng)領(lǐng)銜的投資公司，正在為歐美中小投資者進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)搭建橋梁。3年前，他感覺(jué)中國(guó)飛快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將給自己帶來(lái)機(jī)會(huì)，便離開(kāi)工作多年的原公司來(lái)到上海。為了解更多來(lái)自決策層和市場(chǎng)面的消息，他把辦公室設(shè)在了上海證券交易所的辦公大樓里。
　　今年8月份，當(dāng)很多本地購(gòu)房者開(kāi)始捏緊錢袋等著樓價(jià)跳水的時(shí)候，歐陽(yáng)卻開(kāi)始不停地和一些規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)商接觸，尋找適合的收購(gòu)對(duì)象。
    看好中國(guó)房產(chǎn)下跌中的機(jī)會(huì)
　　“現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，介入二級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。但在上海周邊收購(gòu)一些項(xiàng)目卻恰逢其時(shí)?！睔W陽(yáng)說(shuō)。他相信上海中心城區(qū)的房?jī)r(jià)將比較堅(jiān)挺，由于房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)積累了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，不適合中小投資者介入，而上海郊區(qū)的房?jī)r(jià)則將面臨巨大的下跌壓力，到時(shí)其中會(huì)有機(jī)會(huì)。
　　歐陽(yáng)認(rèn)為，這種壓力不會(huì)在最近幾個(gè)月內(nèi)緩解，并且會(huì)波及到上海周邊城市。資金壓力將迫使很多資金不夠雄厚的開(kāi)發(fā)商以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓手頭項(xiàng)目，從而給海外投資者帶來(lái)機(jī)會(huì)。
　　“上海的A類寫(xiě)字樓和二線城市是我們的投資重點(diǎn)。”歐陽(yáng)說(shuō)，前者會(huì)有相當(dāng)?shù)目沟裕笳邉t上升空間無(wú)限。
　　運(yùn)作來(lái)自歐洲和亞太的私募基金在中國(guó)進(jìn)行了一系列風(fēng)險(xiǎn)投資后，他計(jì)劃明年初組建一個(gè)新的投資小組，展開(kāi)實(shí)質(zhì)性收購(gòu)工作。
　　私募基金還只是這一波投資浪潮的前哨，而最近幾年在亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)上大顯神通的REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）則為更多歐美投資者通向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打開(kāi)了大門。
　　事實(shí)上，歐陽(yáng)和他的一些美國(guó)同行也已在醞釀?lì)愃频挠?jì)劃?！爸灰泻玫捻?xiàng)目，募集基金并不是一件困難的事情。”歐陽(yáng)說(shuō)。
    緣起：全球房產(chǎn)已高燒
　　為什么海外投資者對(duì)中國(guó)尤其上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此看好？
　　“在海外投資者眼里，上海就是中國(guó)的倫敦。只要能獲得收益，在上?；蛘邆惗刭I樓沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別?！睔W陽(yáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說(shuō)，上海和周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已進(jìn)入國(guó)際資本的生態(tài)鏈。
　　發(fā)布廣告的歐洲投資公司向投資者羅列了9條投資上海的理由，包括：中國(guó)正在立法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)、上海12%的GDP年增長(zhǎng)率、未來(lái)人口將急劇增加帶動(dòng)住房需求、外資大量進(jìn)入以及2010年上海世博會(huì)等。
　　而另一個(gè)被提及不多的原因則是，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了最近幾年的增長(zhǎng)后已經(jīng)缺乏后勁，期望在房地產(chǎn)市場(chǎng)淘金的投資者期望能在中國(guó)接著“玩”下去。
　　據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志預(yù)計(jì)，在2004年之前的5年里，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)值上漲了30萬(wàn)億美元，達(dá)到70萬(wàn)億美元（相當(dāng)于這些國(guó)家的GDP總和），超過(guò)了20世紀(jì)90年代末期發(fā)生的全球股市泡沫（5年里股市增值額為GDP的80%）或美國(guó)20年代的股市泡沫（增值額為GDP的55%）時(shí)的增長(zhǎng)速度。另一份針對(duì)120個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行的調(diào)查則顯示出，在此之前3年的時(shí)間里，美國(guó)地產(chǎn)指數(shù)上漲了39%，英國(guó)上漲了42%，法國(guó)上漲了66%，西班牙上漲了128%，以至于“全球三分之二的市場(chǎng)都存在地產(chǎn)泡沫”。
　　雖然這段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)樓市也經(jīng)歷了前所未有的高增長(zhǎng)，但歐美主要城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)啟動(dòng)更早，增幅有過(guò)之而無(wú)不及。而在經(jīng)歷了過(guò)度繁榮后，英國(guó)、澳大利亞等國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落，甚至出現(xiàn)下跌。2004年7月，倫敦房?jī)r(jià)漲幅放慢許多，悉尼地區(qū)房?jī)r(jià)則下降了5.4%。
　　“英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)在最近幾年已創(chuàng)歷史紀(jì)錄，越來(lái)越多的證據(jù)表明增長(zhǎng)已經(jīng)到頂。新的投資機(jī)會(huì)正越來(lái)越難找?，F(xiàn)在是時(shí)候把眼光放到其他地方了，中國(guó)正是那個(gè)可以讓你立刻投資的地方。”另一家歐洲投資公司如此勸說(shuō)當(dāng)?shù)赝顿Y者跟隨他們進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。