下游數(shù)據(jù)

浦發(fā)上報(bào)固定利率房貸

2005年09月30日07:35   來源：西本資訊
摘要：

　　固定利率房貸正成為越來越多商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的突破口。

　　昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從浦發(fā)銀行(600000.SH)負(fù)責(zé)個(gè)人銀行業(yè)務(wù)的一位人士處獲悉，浦發(fā)銀行正意欲推出固定利率房貸業(yè)務(wù)，目前已向銀監(jiān)會(huì)上報(bào)了該業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，除想推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)外，也希望借此為未來推行房貸證券化鋪路。

　　此前，浦發(fā)銀行副行長(zhǎng)張耀麟在股東大會(huì)上也透露：“在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上，浦發(fā)銀行目前正在探索推動(dòng)固定利率房貸，個(gè)人貸款管理系統(tǒng)年內(nèi)也將完成升級(jí)?！?/P>

    固定利率房貸細(xì)節(jié)

　　浦發(fā)銀行個(gè)人銀行市場(chǎng)企劃部總經(jīng)理彭玉江昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱，浦發(fā)銀行率先推出的固定房貸可能是5年期分階段推進(jìn)的模式。

　　以20年房貸為例，第一個(gè)5年，浦發(fā)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率來制定一個(gè)固定房貸利率，這5年內(nèi)就按照商定的固定房貸利率來執(zhí)行；到了第二個(gè)5年，銀行將參考同期央行公布的市場(chǎng)利率重新制定固定房貸利率，第二個(gè)5年則按照重新制定的利率來執(zhí)行；依此類推，直至房貸合同最后完成。執(zhí)行固定利率房貸合同后，客戶若在固定房貸利率執(zhí)行期間提前還款，則需付出違約金。

    老百姓、銀行均能得利

　　彭玉江說：“以5年為一個(gè)階段試行固定房貸利率，銀行和個(gè)人都比較容易控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)老百姓來說是好事，采取固定利率房貸后，至少在5年內(nèi)不用擔(dān)心房貸利率上調(diào)?！?/P>

　　另據(jù)浦發(fā)銀行的一位內(nèi)部人士昨日透露：“浦發(fā)銀行推行的固定利率房貸可能會(huì)接近目前5.51%的下限，如果比現(xiàn)行的房貸利率還高，那是沒有吸引力的。此外，各個(gè)商業(yè)銀行目前的資金狀況都比較充裕。”

　　對(duì)于個(gè)人客戶來說，是否選擇固定利率房貸要看處于加息周期還是減息周期，加息周期選擇固定利率可以規(guī)避還款期間的利率風(fēng)險(xiǎn)，而在減息周期如果選擇固定利率房貸，購房者就會(huì)多付冤枉錢。

　　彭玉江表示：“由于目前中國(guó)正處于加息周期，因此，銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的能力顯得非常重要。事實(shí)上，采取固定利率房貸對(duì)于浦發(fā)銀行也有很多好處，如提前還貸的人會(huì)減少很多，也有利于浦發(fā)銀行日后推行房貸證券化產(chǎn)品?！?/P>

　　浦發(fā)銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)主要集中于長(zhǎng)三角地區(qū)，占余額總量的67%。截至今年6月底，浦發(fā)銀行的個(gè)人房貸余額達(dá)451億元，比年初增長(zhǎng)了55億元。張耀麟稱：“個(gè)人住房貸款的增速比去年同期明顯有所減緩?！?/P>

　　從政策層面看，固定利率房貸業(yè)務(wù)的推出應(yīng)該沒有多大障礙。8月中旬央行發(fā)布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》明確指出：“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款?！?/P>

　　除浦發(fā)銀行外，光大銀行也已表示向銀監(jiān)會(huì)遞交開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)，此外，建行也打算開設(shè)固定利率房貸業(yè)務(wù)。

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