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　　一個(gè)被業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)可能成為北京有史以來(lái)成交價(jià)最高的“地王”級(jí)地塊正在讓京城地產(chǎn)商垂涎不已。
　　記者昨天獲悉，面對(duì)規(guī)劃建筑面積９０萬(wàn)平方米、土地現(xiàn)已達(dá)到“七通一平”的北京吉普車廠地塊，在清河毛紡廠地塊公開(kāi)競(jìng)價(jià)時(shí)已有交鋒的順馳和富力，有可能在新的土地競(jìng)買(mǎi)中再度對(duì)壘。同時(shí)，包括首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、ＳＯＨＯ中國(guó)、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、和記黃浦、凱德置地等在內(nèi)的實(shí)力地產(chǎn)商，都表示出購(gòu)買(mǎi)意愿。一場(chǎng)暗戰(zhàn)已經(jīng)上演。
　　眾實(shí)力地產(chǎn)商有意
　　順馳、富力呼聲最高
　　敗北清河地塊的角逐后，順馳中國(guó)董事局主席汪浩表示，順馳已經(jīng)鎖定近期將要面市的北京吉普車廠或者北京化工廠用地，“今年下半年，至少有一塊”。昨天，順馳置地（北京）房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)荊宏明確表示，順馳將參加該地塊的競(jìng)買(mǎi)。同樣有意的富力則婉拒對(duì)此事做過(guò)多評(píng)價(jià)。
　　荊宏認(rèn)為，由于北京吉普車廠地塊的規(guī)模和位置對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的資金能力要求極高，因此只有為數(shù)不多的具有雄厚資金實(shí)力的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司具備競(jìng)買(mǎi)的能力。除順馳、富力外，首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、ＳＯＨＯ中國(guó)、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、和記黃浦、凱德置地等地產(chǎn)大鱷都明確表示對(duì)該土地很有興趣，天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世貿(mào)地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)則表示正在密切關(guān)注中。
　　這其中，順馳和富力依然是熱門(mén)的競(jìng)買(mǎi)參與者。首先，雙方在京對(duì)土地的需求均處于饑渴狀態(tài)。順馳在京銷售的三個(gè)項(xiàng)目（領(lǐng)海、藍(lán)調(diào)和林溪）只能維持到２００７年。富力參與清河土地的競(jìng)買(mǎi)，已從側(cè)面表明有儲(chǔ)備類地塊的需求。另外，雙方近期均獲得新的融資方式，順馳牽手首鋼、富力香港上市成功。此外，二者都有高價(jià)拿地的“歷史記錄”。富力和順馳先后在２００２年２月底和２００３年１２月初，以３１．６億元和９．０５億元拿下廣渠門(mén)東五廠４９公頃土地和大興衛(wèi)星城黃村一號(hào)地。
　　成交價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)４０億元
　　開(kāi)發(fā)商可能聯(lián)手拿地
　　據(jù)了解，北京吉普車廠地塊即廣渠路３６號(hào)用地，土地面積４１．５萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積９０萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住和商業(yè)，土地現(xiàn)已達(dá)到“七通一平”，目前已被北京市土地整理儲(chǔ)備中心列入“即將入市”土地。由于地塊完整且面積大，加上地理位置優(yōu)越，該地塊將成為北京有史以來(lái)成交價(jià)最高的“地王”。
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，該塊地的成交總價(jià)“超過(guò)４０億元很正?！?，“４５億元也正?！?。但是，ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹卻認(rèn)為，突破４０億元的可能性并不大，過(guò)高的地價(jià)總金額會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成巨大的資金壓力，開(kāi)發(fā)商不會(huì)“發(fā)瘋”去競(jìng)買(mǎi)。
　　因?yàn)橘Y金量巨大，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為合作拿地將很有可能。明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰分析，該地塊的地上規(guī)劃建筑面積加上地下面積可能達(dá)到１２０萬(wàn)平方米，若最終土地出讓金為４０億元，建安成本以２０００元／平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)該項(xiàng)目至少需要６０個(gè)億，“一般單個(gè)開(kāi)發(fā)商很難操作”。
　　地塊最早１０月下旬入市
　　據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心交易部部長(zhǎng)葉向忠介紹，目前該地塊入市的時(shí)間、方式等具體信息均沒(méi)有確定，但是入市工作都在照常進(jìn)行。有接近中心的消息人士透露，目前北京吉普車廠地塊還在進(jìn)行出讓前的全面評(píng)估，主要問(wèn)題出在交通評(píng)估上?！坝捎谠摰貕K的地上建筑面積達(dá)到９０萬(wàn)平方米，對(duì)該區(qū)域交通將形成巨大的交通壓力，北京市交通委員會(huì)還要對(duì)其進(jìn)行重新規(guī)劃評(píng)估，甚至有可能將出讓面積壓縮至７０多萬(wàn)平方米?！?BR>　　荊宏估計(jì)，該地塊最早可能在１０月下旬或１１月上旬正式推向市場(chǎng)。陳云峰則認(rèn)為入市時(shí)間可能會(huì)在年底前。他還推測(cè)，該地塊有可能會(huì)以拍賣的方式出讓，因?yàn)檫@是土地整理儲(chǔ)備中心收購(gòu)的土地。